Odhad Institutu pro plánování a rozvoj Prahy hovoří jasně: česká metropole potřebuje k vyřešení bytové krize, aby bylo ročně dokončeno a dáno na trh 8000 nových bytů. To se ale neděje. Loni se podle údajů Českého statistického úřadu v Praze rozestavělo 4218 bytů, což navíc znamenalo i výrazný meziroční pokles. Za pomalým tempem bytové výstavby stojí především zdlouhavá byrokracie.
Máte volné peníze a chcete je investovat do bytu, který pak budete dále pronajímat? Nebo jste zdědili nemovitost a chystáte její rekonstrukci za účelem dalšího pronájmu? V obou těchto případech budete stát před důležitou otázkou: jak najít spolehlivého nájemníka, který vám bude pravidelně platit, neuteče po půl roce a byt nezdevastuje? A jak si ho následně udržet? Níže najdete několik rad od zakladatele realitní kanceláře Qara Michala Součka, který nejen zajišťuje pronajímání bytů pro své klienty, ale sám také investiční byty vlastní.
Cílem není strašit uživatele, podobná rizika hrozí i u mechanických klíčů. Důležité je znát možná rizika a zvolit kvalitní zabezpečení zamykání.
Pronajímatel nemůže nájemci zakazovat přijímat v nájemním bytě návštěvy. Souhlas pronajímatele je ale zapotřebí, jestliže má s nájemcem v bytě bydlet další osoba. Jak rozlišit, kdy se jedná pouze o návštěvu a kdy už o osobu, která s nájemcem v bytě bydlí? Jaký počet obyvatel bytu je ještě přijatelný? A co dělat, když je návštěva hlučná nebo jinak obtěžuje ostatní obyvatele domu?
Pražský rezidenční trh výrazně ovlivňuje komplikovaný a zdlouhavý povolovací proces, který je jednou z hlavních příčin nedostatku nových bytů. Přímým důsledkem této situace je růst cen, kvůli němuž se nové bydlení stává nedostupné pro řadu zájemců.
S pořízením nemovitosti i jejím prodejem nebo pronájmem jsou spojeny určité daňové povinnosti. Mnohdy je přitom potřeba platit hned více různých daní. Jak se liší daňové povinnosti, když byt pronajímáte přes Booking.com či Airbnb? A můžete si uplatňovat nějaké daňové slevy či odpočty úroků?
Stavebnictví hned z počátku roku nabírá obrátky. Trh nemovitostí naopak kvůli omezené nabídce a vysokých očekávání ze strany majitelů čeká stagnace.
Změny na trhu s hypotékami a rostoucí ceny bydlení dokázaly za poslední rok zcela změnit trh s nájemním bydlením. Cítit je to především ve velkých městech, kde se rychlost, s jakou je možné pronajmout byt, dostala na novodobá maxima. Zároveň výrazně roste počet osob, které pronajímají svépomocí. Do procesu navíc pomalu pronikla automatizace, která majitelům šetří čas díky možnosti generování smluv, plánování prohlídek nebo kontrole bezdlužnosti.
Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na tom měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. Předejdou tak případným sporům. Jaké služby musí pronajímatel zajišťovat? Smí sloučit nájemné a platby za služby do jedné částky? Může vlastník vyžadovat, aby nájemce platil i příspěvek do fondu oprav?
Brno plánuje výstavbu 300 bytů v lokalitě Kamenný vrch II. Předpokládané náklady jsou 900 milionů korun, řekl dnes novinářům náměstek primátorky Oliver Pospíšil (ČSSD). Polovina by měla sloužit pro družstevní bydlení, zbytek jako startovací byty pro mladé, byty pro seniory nebo handicapované. S výstavbou se počítá v letech 2022 až 2024. Náklady by pokrylo město z peněz z bytového fondu, polovinu by ale mělo dostat zpět od účastníků družstevního bydlení.
Jednou z dávek, které lze získat od státu, je takzvaný příspěvek na bydlení, tedy sociální dávka, která má pomoci rodinám nebo jednotlivcům s nízkými příjmy pokrýt náklady na bydlení. Ačkoliv může dosahovat výše téměř 20 tisíc korun, jeho získání je složité.
Růst cen nemovitostí byl v loňském roce doslova skokový a netýkal se pouze novostaveb. Výrazným tempem rostly také ceny starších domů a bytů – a to po celé České republice. Poptávka totiž výrazně převyšuje nabídku nejen v hlavním městě, ale i dalších krajích. Vyplývá to z údajů portálu Bezrealitky, s jehož pomocí se realizuje 20 % prodejů a pronájmů domů a bytů v ČR.
Ceny nemovitostí, včetně těch „z druhé ruky“, pokračují v růstu. Zároveň se nadále zkracuje čas, který stráví v nabídce. Aktuální průměrná cena napřímo prodávaného bytu je 54 tisíc na metr čtvereční, u domů pak 30,5 tisíc za metr čtvereční. Vyplynulo to z čísel portálu Bezrealitky, přes který lidé sami zrealizují kolem pětiny všech realitních transakcí. Tempo růstu se však zpomaluje a dává tušit, že cenový strop se postupně blíží. To však neplatí pro Prahu, která se trendům ve zbytku republiky vymyká takřka ve všech ohledech.
Za 11 měsíců loňského roku pražské stavební úřady povolily jen 2194 nových bytů v bytových domech. Meziročně jde o růst o osm procent. Vyplývá to z aktuálních dat ČSÚ. Koncem roku sice v počtech zahájených bytů statistika obvykle zaznamenává značný skok, kdy úředníci zřejmě dohánějí to, co nestihli na statistický úřad odeslat v předchozích měsících. Ani v případě vyššího počtu bytů v posledním měsíci roku se ale nezdá, že by mělo dojít k nějakému dramatickému obratu k lepšímu, který by mohl přinést lačnící pražské poptávce vytoužené nové byty.
Přes 700 lidí projevilo zájem o družstevní bydlení v Brně a podalo na radnici přihlášku. ČTK to řekla Radka Loukotová z tiskového oddělení magistrátu. Počátkem roku bude vyhodnocení žadatelů, později vznikne pořadník. Město s lidmi založí družstvo, které si vezme hypotéku na stavbu domu s byty na městském pozemku. Po jejím splacení město z družstva vystoupí a byty zůstanou lidem. První domy by podle Loukotové mohly stát zhruba za pět až šest let. Brno tím chce pomoct získat byty mladým do 36 let, kteří nemohou sami získat hypotéku, ale mohou splácet.
Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?
Lidé často žijí v otřesných podmínkách, které jsou naprosto nevyhovující pro bydlení. Problém je, že si přitom neuvědomují, jak velké zdravotní riziko tím vlastně podstupují. A výjimkou podle vědců nejsou ani Češi.
Zájem o byty v Brně neustále roste, Trikaya proto připravuje elektronickou aukci osmi luxusních bytů v nejvyšším patře nového bytového domu Neumanka v Masarykově čtvrti. Půjde o vůbec první takovou aukci v Brně a luxusní byty, které doposud nebyly uvolněny k prodeji, získá ten, kdo přihodí nejvíc. Minimální příhoz v aukci je stanoven na 50 tisíc korun. Bytový dům se začal stavět letos v září a dokončen bude začátkem roku 2020.
Situace na trhu s bydlením se nezlepšuje, a to ani na trhu se staršími domy a byty. Vyplývá to z kvartálního reportu portálu Bezrealitky.cz. Data ukazují, že zájemci o vlastní bydlení musí šetřit opět o něco déle. Průměrná cena domu nebo bytu přímo od majitele se zvedla na takřka 4 miliony korun, což je o 14 % více než na začátku léta. Průměrná mzda od té doby přitom rostla pouze 5% tempem.
Za tři čtvrtletí pražské stavební úřady povolily jen 1663 nových bytů v bytových domech. Meziročně jde o pokles o téměř 13 procent. Pokud bude povolování pokračovat tímto tempem i nadále, bude letos podle odhadů Central Group povoleno jen asi 2200 bytů, což je mírně pod úrovní předchozího roku. V podstatě již deset let za sebou se tak povolování pohybuje hluboko pod úrovní skutečných potřeb metropole, jakou chce Praha být.
Ceny bytů a obytných domů na Slovensku ve třetím čtvrtletí stouply na téměř desetileté maximum. Tempo meziročního růstu cen těchto nemovitostí bylo ale nejpomalejší od začátku roku 2016. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnila slovenská centrální banka (NBS).
Pořídit si hypotéku se stává stále větším luxusem. Může za to nejen zpřísnění pravidel České národní banky, k němuž došlo před několika dny, ale i úrokové sazby, které jsou oproti mnoha evropským zemím šílené. Zatímco ve Francii je například doba fixace dvacetiletá a úroky činí kolem jednoho a půl procenta, v Česku jsou úroky o mnoho vyšší, navíc při mnohem kratší fixaci.
Uvažujete-li o pořízení bydlení, narazíte vedle nabídky bytů v osobním vlastnictví i na nabídku těch družstevních. V inzerátech bývá u družstevních bytů někdy poznámka, že je možný brzký převod do osobního vlastnictví. To však často nebývá pravda. Počítejte proto s tím, že byt zůstane ve vlastnictví družstva, a seznamte se s tím, co to obnáší.
13. srpna 2025 13:36
11. srpna 2025 12:23
8. srpna 2025 19:53
8. srpna 2025 18:29
7. srpna 2025 18:11
7. srpna 2025 18:00
7. srpna 2025 17:48
5. srpna 2025 17:27
4. srpna 2025 15:53
1. srpna 2025 15:56
30. července 2025 13:30
29. července 2025 12:43
Ležíte večer v posteli a bezmyšlenkovitě projíždíte sociální sítě. Najednou se objeví nabídka, která vypadá jako splněný sen. Zboží, po kterém už dlouho pokukujete, za zlomek ceny, a navíc od známého prodejce. Nemůžete uvěřit, že právě vám se poštěstilo narazit na tak výhodnou akci. Rychle klikáte a začínáte vyplňovat údaje, které vás dělí od skvělého nákupu. Jedná se ale ve skutečnosti o výhodný nákup, nebo jste právě naletěli podvodníkovi?
Zdroj: Marie Dvořáková
Letní sezóna 2025 začala slibně. Červen přinesl teplo, plná lehátka a spokojené provozovatele. Pak ale přišel červenec. S průměrnou teplotou 17,9 °C byl sice podle klimatologů „v normě“, ovšem ne v normě naší současné představy o létě.
