Hon na studentské podnájmy odstartoval. Ceny letí vzhůru

Loni se tak stalo až 10. srpna, letos je to tedy o šest dní dříve a oproti situaci před pěti lety se začátek vyhledávání podnájmů posunul o celý měsíc. Studenti se tak snaží předejít hledání na poslední chvíli, kdy se o byty začnou zajímat i další nájemníci, často s vyššími šancemi než oni.

Najít vhodný studentský byt za odpovídající cenu bude opět složitější než v předchozích letech. Za poslední rok totiž stouply průměrné ceny nájemního bydlení po celé republice. A to nejen ve formě nájmu, ale také poplatků. Například v Praze se průměrná cena referenčního 70metrového 3+1 v širším centru podle Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který portál Bezrealitky zpracovává, zvedla za rok o celých 1500–2100 korun. Pokud by v něm bydleli čtyři lidé, připlatí si každý z nich až pět set korun. V Brně se podle reportu Bezrealitky výrazný nárůst cen odehrává právě nyní – jen kvartálně tam ceny nájmů stoupají o 10 %.Podle portálu Bezrealitky se průměrná cena nájmu za 70metrový byt v širším centru Prahy zastavila v posledních měsících na úrovni 20 tisíc korun bez poplatků, v Brně je to kolem 15,5 tisíce korun, ale ceny zde stále rostou. V ostatních univerzitních městech – tedy Ostravě, Plzni, Olomouci nebo Hradci Králové – se pak ceny pohybují mezi 12 - 14 tisíci korunami. Celá řada studentů tak volí raději delší dojezdové časy a hledá byty ve vzdálenějších lokalitách. Kvůli nižší ceně jsou studenti ochotni navýšit dobu dojezdu až na 60 minut.Výhodou pro studenty naopak může být skutečnost, že lidé k pronájmu nabízí stále větší množství nemovitostí. Oproti loňskému roku se do nabídky dostanou například "investiční byty", které majitelé v minulých letech koupili, zrekonstruovali a nyní je již nabízí k užívání. Například v Praze se oproti loňskému roku podle portálu Bezrealitky pronajímá o 4 % nemovitostí více. Neplatí to však pro celou republiku – naopak Brno s nedostatkem vhodných bytů v centru bojuje a na studenty jich tu bude čekat odhadem o pětinu méně než vloni.Pokud se student rozhodne, že si byt najde bez služeb realitní kanceláře, pravděpodobně bude příjemně překvapen rychlostí domluvy. Díky rychlé komunikaci majitele a zájemce se celých 44 % bytů na Bezrealitky udá bez prostředníka do 14 dnů. Odborníci však doporučují, aby studenti nepodceňovali sebeprezentaci a připravili si například dobrozdání od předchozích majitelů nebo osobní profily všech, kteří chtějí v bytě bydlet. Konkurence mezi zájemci je totiž kvůli chybějícím bytům stále velká.

„Standardem by mělo být nastavení takzvaných ‚hlídacích psů‘, které studenty upozorní na vhodnou nemovitost. Zároveň je potřeba reagovat rychle a projevit svůj vážný zájem. Majitelé se jednoznačně shodují, že dávají přednost rychlé domluvě, kvůli které jsou ochotni udělat i celou řadu drobných ústupků,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Mnoho majitelů logicky preferuje jednotlivce nebo pár nájemců před čtveřicí mladých lidí. Na druhou stranu, pokud zájemce o byt nezastupuje realitní agent, má šanci osobně přesvědčit majitele a výrazně tak zvýšit své šance na domluvu. Ostatně právě v tom je kouzlo přímého propojení zájemců a majitelů, které Bezrealitky nabízí.“

Ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

město

průměrná cena za metr Q2 *

výše nájmu

poplatky a energie / os

2 lidé

4 lidé

Praha

286 Kč

20 020 Kč

1 000 Kč

11 010 Kč

6 005 Kč

Brno

221 Kč

15 470 Kč

750 Kč

8 485 Kč

4 618 Kč

Ostrava

149 Kč

10 430 Kč

500 Kč

5 715 Kč

3 108 Kč

Plzeň

187 Kč

13 090 Kč

500 Kč

7 045 Kč

3 773 Kč

Liberec

171 Kč

11 970 Kč

500 Kč

6 485 Kč

3 493 Kč

Olomouc

175 Kč

12 250 Kč

500 Kč

6 625 Kč

3 563 Kč

České Budějovice

159 Kč

11 130 Kč

500 Kč

6 065 Kč

3 283 Kč

Ústí nad Labem

141 Kč

9 870 Kč

500 Kč

5 435 Kč

2 968 Kč

Hradec Králové

170 Kč

11 900 Kč

500 Kč

6 450 Kč

3 475 Kč

Pardubice

170 Kč

11 900 Kč

500 Kč

6 450 Kč

3 475 Kč

Zlín

171 Kč

11 970 Kč

500 Kč

6 485 Kč

3 493 Kč

Jihlava

144 Kč

10 080 Kč

500 Kč

5 540 Kč

3 020 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

Kraj

Počet VŠ studentů (zaokrouhleno)

Praha

130 000

Jihomoravský kraj

60 000

Moravskoslezský kraj

30 000

Olomoucký kraj

20 000

Jihočeský kraj

13 000

Plzeňský kraj

11 000

Zlínský kraj

9 000

Ústecký kraj

8 000

Pardubický kraj

7 000

Královéhradecký kraj

6 000

Liberecký kraj

6 000

Vysočina

2 000

Středočeský kraj

1 600

Celkem odhad

300 000

Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

2019 – 4. srpna

2018 – 10. srpna

2017 – 30. srpna

2016 – 2. září

2015 – 5. září

Témata:  studenti,  nájemné,  reality