Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Světové napětí doléhá i na reality. Malé byty zdražují, domy ztrácí hodnotu

Ilustrační fotografie
Ilustrační fotografie
Foto: Adam Mráček / INCORP images

Obchodní přetahovaná mezi USA a EU sílí a její dozvuky mohou brzy pocítit i Češi. Zavádění cel totiž zdražuje dovoz surovin i zboží, což tlačí ceny nahoru a přiživuje inflaci. Dopady by se mohly promítnout nejen do peněženek spotřebitelů, ale i do realitního trhu – dražší hypotéky a nejistý růst ekonomiky mohou ovlivnit ochotu lidí investovat do bydlení.

„Vracíme se tím do rizika, že se inflace dostane nad cílové pásmo (0-3 %), což může ČNB přimět změnit strategii a z uvolňování měnové politiky se stane utahovací. ČNB vyloženě nemusí přistoupit k zvyšování základních sazeb, stačí, když na svém zasedání sazby nesníží,“ říká hlavní ekonom Videobydleni.cz Jakub Veverka.

Hypoteční trh v české republice vykazuje známky dynamického oživení a meziměsíční růst schválených hypoték je v desítkách procent mezikvartálně.

Ceny starších domů klesají

Nemovitosti v Praze a středních Čechách rostou meziročně ve vyšších jednotkách procent. Hůř na tom jsou nemovitosti v regionech, které si přičítají 1–5 %. Nejhůře si vedou starší domy před rekonstrukcí na malých obcích, vzdálenějších od okresních měst. Tento segment je nevíce ohrožen poklesem cen,“ uvádí Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz. 

Pokud by došlo k lehkému ochlazení poptávky po nemovitostech tak všechny ceny v regionech mimo Prahu mohou začít stagnovat a starší domy před rekonstrukcí v neatraktivních lokalitách mohou ztrácet až 15 % v závislosti na lokalitě.

Trh s menšími byty se začíná přehřívat

Ceny nemovitostí jsou v ČR vyšponované a trh se začíná přehřívat hlavně v segmentu menších bytů. V určitých developerských projektech je taková poptávka, že na bytě 1+kk a 2+kk v pořizovací ceně 5 – 7mil., se dá realizovat zisk 500 000Kč během několika měsíců. Dle našich dat tyto byty kupují především tuzemští a zahraniční investoři až z 75 %. 

Bonitních rodin s dvěma dětmi, které si pořizují nové byty 3+1 v Praze za 10mil jsou nízké jednotky procent z agregátní (celé) poptávky v tomto segmentu.

„Domnívám se, že trh s nemovitostmi v ČR potřebuje především takovou legislativní úpravu, aby se uvolnila výstavba a zároveň daňovým zatížením znesnadnilo pořízení nemovitostí z řad zahraničních investorů, kteří hojně této legislativní nedostatečnosti využívají,“ uzavírá Jakub Veverka. 

Témata:  reality bydlení byty

Související

Aktuálně se děje

4. srpna 2025 15:53

22. července 2025 20:21

EU chce zakázat spalovací auta ve flotilách půjčoven. Kancléř Merz návrh ostře kritizuje

Evropská unie chce zakázat autopůjčovnám a velkým firmám, aby od roku 2030 do svých flotil pořizovaly jiná auta než elektrická. Půjčovny, jako je Sixt nebo Europcar, by tak už za necelých pět let musely pro své klienty nakupovat výhradně elektrovozy. Informaci přinesl německý deník Bild. Záměr včera večer ostře kritizoval německý kancléř Friedrich Merz. Podle něj „zcela ignoruje to, co Evropa právě nyní potřebuje“.

Zdroj: Lukáš Kovanda

Další zprávy

Ilustrační fotografie

Města bez rodin. Nedostupné bydlení mění společnost

Vlastní byt býval cílem každé mladé rodiny. Dnes je realita jiná – ceny nemovitostí a náklady na hypotéky vylučují běžné domácnosti ze hry. Na trhu dominují bezdětné páry s dvěma nadprůměrnými příjmy, zatímco střední třída míří mimo centra měst. Tento posun má zásadní dopad nejen na dostupnost bydlení, ale i na podobu měst a celou společnost.