Vysoké ceny nemovitostí a triky inzerentů. Nenechte se oklamat

K ceně připočtěte…

Na realitních portálech se nezřídka můžete setkat s nabídkami, kdy je cena uvedená v popisku upřesněna níže uvedenou poznámkou. „Dozvíte se, že k ceně musíte ještě připočíst DPH, provizi realitní kanceláře či náklady na zajištění právních služeb souvisejících s převodem nemovitosti. V důsledku tak konečná cena nemovitosti může dosahovat částky často o stovky tisíc vyšší,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest. Uvádění cen tímto způsobem značí především netransparentní jednání, ale je také v rozporu s požadavky pro uvádění spotřebitelských cen.

Od výměry odečtěte…

Nenechte se ohromit ani velkorysou výměrou bytu, kreativní makléř do ní možná jen zahrnul sklepní kóji, terasu a parkovací stání.

Podlahovou plochu bytu přitom v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech stěn, sloupů, pilířů, komínů a obdobných svislých konstrukcí. Započítává se do ní také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména vestavěné skříně, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu. „Podlahová plocha je celková vnitřní plocha bytu, kdyby byl zcela prázdný bez jakýchkoliv vnitřních příček a vybavení. Naopak se do ní nezapočítávají lodžie, balkony, terasy či například sklepní kóje a půdy,“ vysvětluje Hekšová. 

Užitná plocha, jak název sám napovídá, by měla vypovídat o ploše, kterou je obyvatel bytu schopen skutečně využít, nejsou do ní proto započteny již zmíněné konstrukční prvky. 

Obytná plocha je pak pojem ještě užší a měla by zahrnout pouze plochu, která je určena k celoročnímu bydlení. Zahrnuty tak mohou být jen místnosti, které mají alespoň 8 m² a jsou přímo osvětlené a větratelné a přímo nebo nepřímo vytápěné.  Kuchyň se za obytnou místnost považuje, pokud má podlahovou plochu alespoň 12 m².

Čtěte také

Hypotéky budou brzy nejlevnější za tři roky. Čekat na výraznější pokles se nevyplatí

Půjčky a spoření Hypotéky se v loňském roce probudily z klinické smrti. Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního bydlení s pomocí hypotéky?

Skutečný stav domyslete…

Zprostředkovatelé ve snaze zaujmout rovněž nezřídka přikrášlují informace o prodávané nemovitosti. „Byt o dispozici 3+kk se ukáže jako 2+1 se ‚skrytým potenciálem‘, moderní interiér je zase těžko rozpoznatelnou digitální vizualizací,“ vyjmenovává triky neférových zprostředkovatelů ředitelka dTestu a dodává: „Pozor si dejte také na nebytové prostory nabízené jako ateliéry k bydlení. Nejenže budete mít trable s hypotékou, ale nemůžete zde ani trvale bydlet, případně byt evidovat jako adresu trvalého pobytu.“

Témata:  bydlení,  nemovitosti