V prosinci 2024 se úrokové sazby hypoték podle sdělení Swiss Life Hypoindexu naší redakci snížily na 5,22 %, což je druhý největší pokles v letošním roce. Měsíční splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun při 80% LTV a 25leté splatnosti tak činila 20 909 Kč. V letošním roce sazby klesly o 0,8 procentního bodu, zatímco Česká národní banka snížila svou repo sazbu o 2,75 procentního bodu. Bankéři však stále očekávají, že úrokové sazby hypoték zůstanou nad 5 %.
V prosinci 2024 se průměrná úroková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu snížila na 5,22 %, což je nejnižší hodnota od května 2022. Tento pokles je důsledkem snížení nabídkových sazeb několika bank, což může naznačovat přípravy na oživení hypotečního trhu v roce 2025. Podle Jiřího Sýkory, hypotečního analytika společnosti Swiss Life Select, lze očekávat další pokles sazeb v příštím roce, i když není pravděpodobné, že by se vrátily na hodnoty začínající trojkou.
Celkově rok 2024 přinesl postupný pokles sazeb hypoték, ačkoli tento vývoj nebyl tak výrazný, jak se původně předpokládalo. Jak upozorňuje Sýkora, důvodem mohlo být to, že banky se po letech nízkých marží začaly soustředit na vyšší zisky. Dále na to mělo vliv i nedostatečně vysoký strop účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení úvěru, což ovlivnilo schopnost bank snižovat sazby v souladu s poklesem repo sazby České národní banky. K tomu se přidala skutečnost, že banky na konci roku již splnily své cíle v počtu poskytnutých úvěrů.
Rok 2025 bude podle Toma Kadeřábka, vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select, závislý na dvou klíčových faktorech: makroekonomickém prostředí a konkurenci mezi bankami. Pokud dojde k ekonomickým otřesům, například vlivem politiky Donalda Trumpa nebo oslabení koruny, může to zpomalit snižování úrokových sazeb. Zároveň slabý konkurenční tlak mezi bankami může bránit rychlejšímu poklesu sazeb, pokud banky nebudou ochotné riskovat ztráty z refinancování stávajících úvěrů.
Přestože v příštím roce lze očekávat další pokles sazeb, podle Kadeřábka se sazby pod 5 % stanou realitou jen pomalu, a sazby začínající trojkou zůstávají spíše minulostí. Tento trend by mohl znamenat, že zájemci o hypotéky se v roce 2025 dočkají nižších splátek, přičemž průměrná měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun by mohla klesnout pod 21 tisíc korun.
Související
4. října 2024 8:59
6. září 2024 8:26
