Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Investoři otálejí s nákupem evropských nemovitostí

Investoři otálejí s nákupem evropských nemovitostí

Foto: Mariusz Stankowski, MoneyMAG.cz

Souhrnná hodnota komerčních nemovitostí, které v Evropě v prvním čtvrtletí 2012 změnily majitele, je 23,4 miliardy eur (585 mld. Kč), což je mezikvartálně téměř o třetinu méně. V pondělí o tom informovala mezinárodní poradenská společnost DTZ.

Je to zároveň obdobný objem jako ve stejném období loňského roku."Na celoevropské úrovni investiční trh odráží nejistotu, která svírá celou ekonomiku. Očekáváme proto, že v letošním roce investoři nakoupí nemovitosti v nižší než původně předpokládané hodnotě, zhruba 100 miliard eur," konstatovala Magali Marton, ředitelka DTZ CEMEA Research.Ze všech evropských zemí vzrostl v meziročním srovnání investiční trh pouze ve Velké Británii (a to i mezikvartálně), Norsku a v Rusku. V ostatních státech investiční aktivita stagnovala, poklesla nebo v období od ledna do března 2012 nebyla vůbec žádná. Do poslední kategorie spadá vedle České republiky například i Maďarsko nebo Rumunsko."Jak jsme ale předpovídali, větší transakce byly uzavřeny hned v dubnu a v květnu. Další transakce budou následovat," upozornila Magali Marton na nedávné prodeje centrály 4D Centre Kodaňská, Radio Free Europe / Svobodné Evropy nebo administrativní budovy City Green Court Ryan Wray.Výrazné bylo v prvním čtvrtletí zastoupení velkých transakcí. Majitele změnilo například nákupní centrum Galereya v Petrohradě (za 991 mil. eur koupil Morgan Stanley), kancelářská budova Operakvartet v Oslu (cena 633 mil. eur) nebo Zlate Terasy ve Varšavě, které za 475 mil. eur koupilo UniBail Rodamco od ING RED. Aktivní byly v prodejích společnosti (zpravidla developerské) kótované na burze. Využily poptávky po kvalitních nemovitostech lepší kategorie a prodaly některé z největších nemovitostí ze svých portfolií, nezřídka v rámci procesu restrukturalizaci za účelem snížení poměru dluhového financování. Vzhledem k rostoucímu trendu, kdy společnosti stále častěji preferují dluhové financování v poměru 40 procent LTV (loan to value), lze podle firmy očekávat další prodeje během tohoto roku. Zjevné je to i v České republice, kde se některých aktivit zbavují společnosti jako ECM, Orco nebo Red Group (Waltrovka).

Témata:  nemovitosti

Související

Aktuálně se děje

7. února 2025 15:56

Předpověď počasí na noc a sobotu 8. února

Česko čeká změna v proudění vzduchu. Zatímco nad severovýchodní Evropou se usadila mohutná tlaková výše, na západě kontinentu se prohlubuje oblast nižšího tlaku. Tento rozdíl způsobí, že k nám začne proudit teplejší vzduch od jihu, a to především ve vyšších vrstvách atmosféry. 

Zdroj: Marie Dvořáková

Další zprávy

Ilustrační fotografie

Komentář

Evropská data naznačují problémy: Ekonomické vyhlídky se zhoršují

V první řadě se potvrdil velmi nízký růst eurozóny. Podle zpřesněných údajů ekonomika zemí platících eurem ve 4Q 2024 meziročně vzrostla jen o 0,9 %. I když se jednalo o předpokládané číslo, přesto se jedná o velké zklamání, a to především v kontextu aktuální situace. Jestli se ještě někdo domnívá, že s koulí na noze s názvem Greendeal bude moci Evropa konkurovat USA, Číně a dalším, pak je na velkém omylu, informuje Tomáš Volf, hlavní analytik Citfin.