Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízí svým obyvatelům?

Ilustrační fotografie
Ilustrační fotografie
Foto: Pixabay

Na našem území vznikala v dobách především 2. poloviny 20. století panelová sídliště, která se postupně stala velmi rozšířeným druhem bydlení. V současné době je v ČR asi 1,2 miliónu bytů právě v panelových domech. Najdeme je nejen ve městech, ale často i na vesnicích, kde byla výstavba motivována například potřebou podnikových bytů pro pracovníky v blízkých zemědělských či průmyslových podnicích.

Ve větších městech tvoří panelové domy a sídliště nejdůležitější část bytového fondu. Nespornou výhodou života v panelovém sídlišti bývá dobrá dopravní dostupnost, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení.Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí se byty v cihlových domech  a novostavbách stávají pro část populace cenově nedostupné. I kvůli tomu zájem  o panelové byty nejen přetrvává, ale spíše roste. Většina panelových domů prošla úplnou nebo částečnou rekonstrukcí, především zateplením fasád, výměnou výtahů, oken a rozvodů v domě. V případě zdařilé rekonstrukce samotného bytu  se bydlení v panelovém bytě dostává kvalitou bydlení na úroveň starších novostaveb, ale přesto je levnější a tedy dostupnější. „Nejčastěji obchodovanými typy panelových bytů jsou byty s dispozicí 2+kk a 3+1. Typickými kupci těchto bytů jsou mladé páry (byty 2+kk) resp. mladé rodiny s dítětem či dětmi (byty 3+1). Tyto skupiny jsou zpravidla velmi citlivé na cenu bytu, a tudíž není překvapením,  že ceny těchto panelových bytů velmi rychle zohledňují ekonomickou situaci a kupní sílu,“ vysvětluje Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality.„Z dostupných dat víme, že ceny panelových bytů po rekonstrukci jsou o cca 20–35 % menší než ceny stejně velkých bytů v novostavbě či zrekonstruovaném cihlovém domě v centru města,“ doplňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bez vkládání kontaktních údajů vypočítává odhad ceny nemovitosti i výši nájmu. „Rozdíl kromě známých faktorů (dostupnost lokality, služeb a aktuální stav na místním realitním trhu) ovlivňuje i velikost obce či města. V menších městech se rozdíl mezi panelovým bytem na okraji a cihlovým bytem v centru stírá a rozdíly jsou  v řádu jednotek procent,“ dodává Jakub Zámiš.

Na cenu panelového domu má velký vliv rekonstrukce. Vzhledem k dostupnosti kvalitních podlah, obkladů, dveří, sanity či kuchyňských linek lze dosáhnout velmi zajímavého, kvalitního obytného prostoru. Velkou otázkou je, zda koupit byt po rekonstrukci či byt před rekonstrukcí, a tu si pak realizovat podle svých představ. Zde do rozhodování vstupují emoce a pokud se zájemcům nabízený zrekonstruovaný panelový byt opravdu líbí a vyhovuje jejich požadavkům z hlediska zvolených barev, materiálů a řešení samotného interiéru, pomůže to vlastnímu rozhodnutí. Nicméně je důležité zvážit, zda cena zrekonstruovaného bytu zohledňuje ve správné míře hodnotu vlastní rekonstrukce.Závěrem lze konstatovat, že ty často vysmívané panelové byty stále tvoří, a ještě nějakou dobu budou tvořit, důležitou součást rezidenčního bydlení a to především tam, kde se správci domů a majitelé jednotlivých bytů budou věnovat dostatečné údržbě a modernizaci jak společných prostor tak vlastních bytů.

Témata:  bydlení byty

Související

Aktuálně se děje

7. října 2024 20:08

5. října 2024 15:28

Revoluční změna kolem manželky prezidenta. Eva Pavlová by si mohla přijít až na 95 tisíc měsíčně

Eva Pavlová i její nástupkyně či nástupci v roli partnera prezidenta nebo prezidentky si mají z nuly výrazně polepšit. Na stole totiž leží návrh, který by jí a jejím následovnicím přiklepl měsíční náhrady ve výši 95 250 korun na reprezentační údaje. Už přišla i reakce z Pražského hradu. 

Zdroj: Jan Hrabě

Další zprávy

Ilustrační fotografie

Jak nenaletět dodavatelům energií při skončení nájmu nebo prodeji nemovitosti?

Při výpovědi smlouvy z důvodu ztráty vlastnického nebo užívacího práva někteří dodavatelé energií vyzývají odběratele, aby si podali žádost o ukončení smlouvy. V takovém případě však může být odběratel nemile překvapen, když mu smlouva skončí až s měsíčním zpožděním. Jak smlouvu s dodavatelem ukončit a nenaletět?