Koupená nemovitost se může stát noční můrou. Na co si dát pozor?

Málokterý zájemce o koupi bytu či domu je schopen posoudit faktický stav a opotřebení nemovitosti do takové míry, aby bylo možné při její běžné prohlídce rozpoznat její skutečný technický stav a odhalit její případné nedostatky. Kupující mnohdy spoléhají na vizuální vzhled nemovitosti a ten může být pro mnohé velice zkreslující jak co do pozitivního, tak negativního slova smyslu vnímání skutečného stavu. Důležité je si taktéž uvědomit, že nemovitost není jen objekt k bydlení či podnikání, ale je to i pozemek, další stavby na pozemku, oplocení, příjezdové cesty a komunikace a mnoho dalších věcí s tím souvisejících. A na toto už se mnoho zájemců o nemovitosti nekouká téměř vůbec.

Zatímco vady zjevné bývají okem rozpoznatelné a nelze si jich nevšimnout, u vad skrytých už to tak viditelné není. „Skrytých vad může být opravdu mnoho, ale je velmi důležité rozlišovat vady, které mají skutečný vliv na fungování nemovitosti a pak na vady které tento vliv nemají a jsou to spíše vady tzv. sekundární,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space, která pro své klienty realizuje certifikaci budov pod značkou „PROVĚŘENÁ NEMOVITOST“. „Nejčastějšími vadami jsou ale i vady ze špatně realizovaných rekonstrukcí objektů či bytů, neaplikované správné technologické postupy či instalace materiálů, které mají ochránit nemovitost před jejím poškozením, a ačkoliv pro běžného spotřebitele to nemusí být závada, tak v praxi to znamená, že u nemovitosti může naopak vada dříve či později vzniknout,“ dodává Lošťák. Podle něj mezi typické příklady patři špatně instalovaná tepelná izolace na fasádách, zateplení střech, nekvalitní odizolování proti vlhkosti až po neodborně a nekvalitně položené podlahy, obklady v koupelnách, dlažby, okna, statické vady.Chce-li kupující vědět (a totéž platí i pro prodávajícího), v jakém stavu se skutečně nachází nemovitost, měl by si ji nechat prověřit odborníky. A to takovými, kteří v ní nebudou hledat vady a chyby za každou cenu, ale těmi, kteří zkontrolují její objektivní stav a ten poměří optikou jejího stáří, opotřebení a funkčnosti. „Naším krédem je být objektivní a nikoho nebudeme zvýhodňovat či poškozovat, protože námi vypracované posudky bývají posléze podkladem k případným sporným záležitostem, a tedy případně i soudním sporům. Pokud budeme vypracovávat pro klienta posouzení nemovitosti dle naší metodiky a certifikace, vždy budeme hájit práva našeho klienta v plné právní i finanční odpovědnosti, a to i včetně svědeckých výpovědí u případných soudních sporů. Cílem naší práce je ochránit práva zákazníka, a to nejen při prodeji ale také u koupě nemovitostí,“ uzavírá Lošťák.

Témata:  nemovitosti,  bydlení