hypotéky

Půjčky a spoření

Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,32 procenta z červencových 2,23 procenta. Sazba vzrostla pošesté v řadě. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Banky v srpnu sjednaly 10.444 hypoték za 33,7 miliardy korun. Jde o meziroční nárůst, ve srovnání s předchozím měsícem ale počet i objem nově sjednaných hypoték klesl.

Finance

ČNB už tento měsíc asi zvýší úroky nejvíce od roku 1997. Hrozí, že inflace i tak lidem zdraží hypotéky na desetiletá maxima a nelze vyloučit ani bouře proti klimatickým cílům EU.

Finance

Zájem o hypotéky byl tento rok zatím enormní. Oproti minulým letům se velmi slibně vyvíjela poptávka po úvěrech na bydlení už od samého začátku roku. Absolutní rekord v historii Česka padl v březnu, kdy si lidé podle statistiky hypoindex.cz sjednali za jediný měsíc hypoteční úvěry v celkovém objemu 44,7 miliardy korun. Za první čtvrtletí se objem poskytnutých hypoték vyšplhal na téměř 100 miliard korun. Letos se očekává, že by mohlo být uzavřeno až 400 mld./rok, loni to pro představu bylo cca 254 mld. Jedná se tedy o obrovský nárůst.

Půjčky a spoření

Už jste někdy slyšeli o zpětné, reverzní, obrácené a seniorské hypotéce nebo rentě z nemovitosti? Všemi těmito názvy bývá označován spotřebitelský úvěr, který slibuje českým seniorům finanční přilepšení v důchodovém věku. Jaký je princip zpětné hypotéky, kdo ji nabízí a jaké jsou její výhody a nevýhody?

Bydlení

Data z hypotečního trhu opět přepisují rekordy. Banky za první půlku roku půjčily lidem na bydlení úctyhodných 224 miliard korun. K překonání historicky nejsilnějšího roku 2020, kdy celoroční objem úvěrů dosáhl 254 miliard, zbývá už jen 30 miliard.

Půjčky a spoření

Průměrná úroková sazba hypoték v červnu stoupla na 2,13 procenta z květnových 2,06 procenta. Sazba stoupla počtvrté v řadě, předtím 11 měsíců v řadě klesala. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Banky za první pololetí sjednaly 72.198 hypoték za rekordních 224 miliardy korun. V samotném červnu pak banky sjednaly 14.069 hypotečních úvěrů za 44,5 miliardy korun.

Půjčky a spoření

Propad příjmu domácnosti, dlouhodobá pracovní neschopnost nebo také skokový nárůst úrokových sazeb může dovést některé Čechy platící hypotéku do svízelné finanční situace. Aby na tento černý scénář nedošlo, je potřeba si už v okamžiku sjednání hypotéky stanovit bezpečnou výši měsíční splátky.

Finance

Průměrná úroková sazba hypoték v květnu stoupla na 2,06 procenta z dubnových 1,98 procenta. Sazba stoupla potřetí v řadě, předtím 11 měsíců klesala. Nad hranicí dvou procent byla naposledy v říjnu 2020. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Banky v květnu sjednaly 12.984 hypotečních úvěrů za 40,555 miliardy Kč. Objem poskytnutých hypoték sice vzrostl proti dubnu o 1,375 miliardy, za rekordním březnem ale zaostal o více než čtyři miliardy korun.

Bydlení

Některé lidi při hledání nemovitosti ke koupi může odradit fakt, že je vyhlédnutý dům či byt zatížen nesplacenou hypotékou. Odborníci se ale shodují, že se není čeho obávat. Převody nemovitostí se zástavním právem z důvodu hypotečního úvěru jsou dnes zcela běžné. Jaká specifika se s koupí či prodejem nemovitosti zatížené hypotékou pojí?

Půjčky a spoření

Koncem letošního roku by měla být v rámci bankovní identity zpřístupněna služba SIGN, která slouží k digitálnímu podpisu schválené úvěrové dokumentace. Bankovní identita může být využívána i ke sjednávání dalších navazujících finančních produktů k hypotékám, jako je například životní pojištění nebo pojištění nemovitosti.

Půjčky a spoření

I když se to na první pohled nemusí zdát, odklad měsíčních splátek hypotéky se nemusí vždy vyplatit. Zdánlivě sice vypadá jako ideální řešení v tíživé finanční situaci, ale tento krok je dobré předem pečlivě zvážit. I několikaměsíční odklad splátek totiž vede k negativnímu záznamu v mezibankovních registrech. Tento zápis pak může znemožnit možnost dalšího financování nebo refinancování.

Finance

Banky čelí neobvyklému náporu zájemců o hypotéky. V prvním čtvrtletí letošního roku musely zvládnout zpracovat tolik žádostí o hypotéku, na jaký jsou zvyklé spíše v závěru roku. Nyní zabere sjednání hypotéky až dva měsíce.

Půjčky a spoření

Hypoteční trh v Česku lámal rekordy i v prvním čtvrtletí letošního roku. Za vysokou poptávkou po nových hypotékách i refinancování těch stávajících stály především pozvolna rostoucí úrokové sazby a obavy z inflace.

Bydlení

Úrokové sazby u hypoték jsou stále velmi nízko. Jenže realitní trh celkově reaguje se zpožděním, proto se dá očekávat, že v dohledné době hypotéky budou zdražovat. Levné hypotéky pravděpodobně dlouho nevydrží.

Půjčky a spoření

Komentář Lukáše Kovandy: V historicky nevídané míře si Češi v těchto dnech takzvaně „zlevňují“ hypotéku. Činí tak přechodem ke konkurenci, od banky k bance. Objem refinancovaných hypoték totiž raketově narůstá, jak zachycuje graf České národní banky níže. Podle nejnovějších údajů – únorových – překonal poprvé v historii měření měsíční objem hypotečního refinancování sumu sedmi miliard korun. Konkrétně dosáhl 7,4 miliardy korun. Ještě loni v únoru to přitom byly jen necelé tři miliardy.

Finance

Komentář Lukáše Kovandy: Tuzemské banky se ocitají pod dosud nikdy nezaznamenaným náporem Čechů dychtících po hypotéce. Těží i z toho, že Češi se „cítí bohatší“ díky zrušené superhrubé mzdy a kvůli nemožnosti realizovat své výdaje v době pandmie jinde. V únoru tak banky poskytly největší měsíční objem hypoték v historii, a to za 29,9 miliardy korun. Letošní únor je tak první v historii ČR, kdy průměrný denní objem poskytnutých hypoték překročil jednu miliardu korun.

Půjčky a spoření

KOMENTÁŘ LUKÁŠE KOVANDY: Od pondělí 8. března zdraží své hypotéky jejich největší poskytovatel v České republice, skupina ČSOB. Symbolicky tím končí takřka roční období zlevňování hypoték. Češi se teď musí připravit na jejich zdražování, které může trvat i léta. Zejména, pokud se v nadcházející době projeví inflace citelně, půjdou poměrně rychle nahoru také úrokové sazby, včetně těch hypotečních. Forwardoví obchodníci nyní sázejí na to, že Česká národní banka zvýší svoji základní sazbu hned čtyřikrát během následujícího půldruhého roku. Takový vývoj by se projevil také právě znatelným zdražením hypoték.