PR článek - Moderní developerské projekty vám nic neříkají? Poohlížíte se raději po starších domech, které mají svou duši a minulost? Pozor, zatímco pro vás může představovat starší rodinný domek na vesnici skvělou příležitost, banka v něm může vidět jen samé nástrahy. Je tedy možné získat úvěr na bydlení na starší nemovitost a zároveň se zadlužit i kvůli její rekonstrukci?
Koupit si starší rodinný dům na vesnici a následně ho zrekonstruovat může vyjít mnohem levněji než novostavba vyrůstající v novém satelitním městečku. Mnohým se ale do první varianty nechce jít z obav, že jim nebude schválena hypotéka. Nemá-li totiž člověk dostatečně našetřeno, pak kromě peněz na koupi domu jsou potřeba finance i na rekonstrukci. Bez ní se to v mnoha případech neobejde, stará elektřina, rozvody, kotel, střecha, okna, to vše je často nutné opravit nebo vyměnit.
Ne vždy banka vychází z kupní ceny nemovitostiAč se to může zdát jako utopie, i přes snižující se LTV, které v současné době by nemělo přesáhnout výši 90, lze získat v bance hypotéku na koupi nemovitosti a její rekonstrukci. Banky v takovém případě nevychází z hodnoty nemovitosti při koupi, nýbrž z hodnoty domu po rekonstrukci.
Nejedná se o žádné šarlatánství, kdy je nutné počítat s drahou půjčkou, stále se jedná o klasický účelový úvěr na bydlení. Zatímco tak levnější hypotéku nemusíte ihned zatracovat, s minimem byrokracie se ale raději rozlučte. Administrativní kolečko bude v tomto případě o něco náročnější. Dodat budete muset:
kupní smlouvu, rozpočet stavebních prací, harmonogram stavebních prací, stavební povolení.Na základě těchto dokumentů pak znalec banky stanoví hodnotu domu po rekonstrukci, ze které se bude vycházet při sjednávání hypotéky. Naštěstí řadu věcí lze vyřídit a sjednat online, do banky tak nemusíte chodit třikrát týdně kvůli jednomu podpisu či doložení jednoho dokumentu.
Atypická stavba na samotě u lesa je rizikemPozitivum úvěru na bydlení, který je určen jak na koupi, tak i na následnou rekonstrukci, je v tom, že dlužník po určitou dobu splácí pouze úroky z půjčené částky. Dlužná suma se začíná splácet až po rekonstrukci, díky tomu zbývá více peněz na případné vícenáklady. I přesto je ale dobré si vše důkladně propočítat, ať v polovině oprav člověk nezjistí, že peníze chybí. S výpočty a propočty pomůže hypoteční kalkulačka a pečlivé plánování rodinného rozpočtu.
Kromě chybějících financí může plány o vlastním domě zhatit také přílišná jedinečnost stavby. Jestliže si vyberete atypickou nemovitost na samotě u lesa, je zde vyšší riziko toho, že znalec povolaný bankou dům ocení na nižší hodnotu, než byste očekávali. Při odhadu se totiž vychází z podobných nemovitostí a z cen panujících v okolí, pokud ale chybí dostatek domů na porovnání, není z čeho vycházet a je nutné počítat s nižší hodnotou nemovitosti, což ovlivní výši hypotéky.
Související
20. března 2024 15:23
5. února 2024 14:10
12. ledna 2024 17:08
9. října 2023 13:33
5. září 2023 14:43
10. července 2023 22:46