Hypoteční sazby rostou: Co ovlivňuje aktuální nabídku na trhu?

Jaké faktory ovlivňují růst hypotečních sazeb v roce 2024?

V prvních měsících tohoto roku jsme zažili výrazný pokles úrokových sazeb. Nejnižší sazby na trhu se dostaly až na 4,29 %, a vypadalo to, že hranice 4 % bude brzy překonána. Česká národní banka třikrát snížila reposazbu na 5,25 % během posledních šesti měsíců. Nicméně, ceny dlouhodobých zdrojů bránily dalšímu poklesu nabídkových sazeb.

Například tříleté korunové swapy dosáhly letošních maxim na konci dubna a od té doby neklesly pod 4 %. Banky rychle reagovaly na tuto situaci zvýšením nabídkových sazeb, které nyní činí nejméně 4,68 % pro tříletou i pětiletou fixaci. Průměrná sazba tříletého fixu se zvýšila z 5,17 % na 5,28 % od 1. dubna.

Vyšší sazby, zejména pro delší fixace, jsou ovlivněny i vyššími rizikovými maržemi, které si banky udržují kvůli zvýšenému riziku předčasného odchodu klientů před koncem fixace.

V prvních měsících tohoto roku jsme zažili výrazný pokles úrokových sazeb. Nejnižší sazby na trhu se dostaly až na 4,29 %, a vypadalo to, že hranice 4 % bude brzy překonána. Česká národní banka třikrát snížila reposazbu na 5,25 % během posledních šesti měsíců. Nicméně, ceny dlouhodobých zdrojů bránily dalšímu poklesu nabídkových sazeb.

Na zprávy o pomalejším snižování sazeb reagovala koruna, která se dostala pod hranici 25 korun za euro. To signalizuje, že investoři stále vidí výhodu v držení české měny.

Čtěte také

Jak získat hypotéku na majetkové vypořádání

Půjčky a spoření Hypotéku je možné využít nejen na pořízení nemovitosti, ale také na majetkové vypořádání společného jmění manželů nebo dědictví. Jak postupovat a jak získat hypotéku na vypořádání?

Důvody pro pomalejší snižování sazeb

Existuje několik důvodů, proč ČNB přistupuje k pomalejšímu snižování sazeb:

Vývoj PRIBOR: Tříměsíční mezibankovní sazba (PRIBOR) se očekává na 4,28 % pro poslední čtvrtletí roku, což je výrazně více než únorová prognóza 2,93 %.

Aktualizovaná prognóza inflace: ČNB revidovala svou prognózu inflace směrem nahoru, což naznačuje potřebu brzdit růst cen. Inflace v potravinách v dubnu překvapivě vzrostla po skončení slibovaných slev (DPH) v supermarketech.

Dopady na hypoteční trh

„Očekává se, že hypoteční trh letos poroste díky odložené poptávce. Lidé se budou snažit „dohnat“ nákupy, což může zvyšovat ceny nájmů a nemovitostí. Banky také očekávají vysoký objem refinancování hypoték, což vede k větší ochotě snižovat sazby u současných klientů,“ říká Miroslav Majer z hyponamiru.cz a dodává: „Do konce srpna je odchod k jiné bance během fixace bez sankcí, což zvyšuje pravděpodobnost refinancování. Od září se situace pro klienty zhorší.“

Témata:  hypotéky