K poskytování služeb, cílení reklam a analýze návštěvnosti využíváme soubory cookie. Používáním webu s tímto vyjadřujete souhlas. Další informace

Doba rekordně levných hypoték je definitivně pryč

Česká národní banka (ČNB) na svém pravidelném zasedání opět zvýšila základní úrokové sazby, což se velmi brzy projeví ve zdražování hypotečních úvěrů. Navíc je velmi pravděpodobné, že hypoteční sazby porostou i nadále. Doba rekordně levných hypoték je tak definitivně pryč.

Diskuse: 1

Ilustrační fotografie
reklama
Bára Špotáková je už dvojnásobnou maminkou! Jaké jméno dala druhému synovi? - anotační obrázek
Bára Špotáková je už dvojnásobnou maminkou! Jaké jméno dala…

Naposledy zvyšovala ČNB základní sazbu loni na podzim. Přestože šlo tehdy o minimální korekci o 0,25 procentního bodu na 0,5 procenta, komerční banky na tento krok centrálních bankéřů zareagovaly takřka okamžitě a bez výjimky zvedly úrokové sazby u nových hypoték. Dá se proto očekávat, že i nyní hypoteční sazby porostou minimálně o desetiny procentního bodu. A to už velmi brzo.

Zatímco postupné zvyšování základní sazby je při současném ekonomickém vývoji pochopitelné, naprosto nesystémové bylo předchozí zpřísnění podmínek ze strany centrální banky. Požadavek ČNB poskytovat maximálně 80procentní hypotéky ve skutečnosti znamená, že zájemce o vlastní nový byt v Praze musí mít z vlastních zdrojů minimálně jeden a čtvrt milionu korun. Průměrná cena prodaného bytu na pražském trhu totiž na konci loňského roku vzrostla na 6,4 milionu korun.

Centrální bankéři ospravedlňují boj proti hypotékám údajnou bublinou na rezidenčním trhu. Toto strašení je však nesmyslné. Ceny nových bytů sice opravdu rostou, ale to má jediný důvod – jejich extrémní nedostatek. Zatímco ještě před dvěma lety nabízeli developeři jen v Praze přes 7000 volných bytů, nyní tento počet klesl pod třítisícovou hranici. Taková zásoba přitom stačí pouze na půl roku. To znamená, že na každý volný byt nyní čekají hned dva kupci.

K vrácení situace k normálu a vyrovnání poptávky s nabídkou přitom nepomohou nesystémové zásahy ČNB. Ty pouze znepřístupní vlastní bydlení tisícům domácností – hlavně těm nejpotřebnějším, tedy studentům a začínajícím rodinám. Ty kvůli nutnosti vložit do koupě bytu vysoký vstupní kapitál, na takovou investici mít nebudou.

Na tahu nyní nejsou centrální bankéři, ale úředníci. Jedině oni mohou výrazně urychlit extrémně složitý systém stavebního práva a odblokovat nyní zaseknutý proces povolování nových staveb. Bez pravidelného přílivu nových bytů na trh se ze současné tristní situace jen tak nedostaneme. Informoval RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Témata: hypotéky | MoneyMAG.cz

Diskuze: Doba rekordně levných hypoték je definitivně pryč

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 1, poslední 03.02.2018 11:29 Vložte komentář

Zobrazen poslední komentář. Vstupte do diskuze Vložte komentář

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky