Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Stavební pozemky výrazně podraží

Ilustrační fotografie
Ilustrační fotografie
Foto: Mariusz Stankowski, MoneyMAG.cz

Od ledna 2016 dojde k výraznému zdražení některých pozemků. V platnost totiž vstoupí novela zákona o DPH, která se dotkne i stavebních pozemků. U parcel pro rodinné domy dojde ke zdražení v řádu statisíců, v Praze to mohou být i miliony korun.

Od ledna 2016 vejde v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21%,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti KODAP. Podle informací z ministerstva je nová definice nezbytná, aby byly odstraněny případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Podle vyjádření daňových poradců KODAP se však počet pozemků, na které se nově bude vztahovat DPH, značně rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Vlastimil Sojka. 

Zdražení o statisíce

Nový právní výklad přinese od příštího roku výrazné zdražení pozemků pro stavbu rodinných domů. „Obecně se bude jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u některých větších pozemků v Praze pak až o jednotky miliónů,“ upozorňuje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. Opatření samozřejmě nebude vadit plátcům DPH, kteří si daň odečtou. V případě bytů nebude mít změna DPH zásadnější dopad. „Navýšení ceny pozemku o DPH se rozdělí mezi více jednotek a výsledné zvýšení bude zanedbatelné,“ potvrzuje Jan Zachystal. 

Od ledna 2016 vejde v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21%,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti KODAP. Podle informací z ministerstva je nová definice nezbytná, aby byly odstraněny případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Podle vyjádření daňových poradců KODAP se však počet pozemků, na které se nově bude vztahovat DPH, značně rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Vlastimil Sojka. 

Navýšení počtu transakcí ano, ale ne za každou cenu

I přes očekávaný růst cen však realitní makléři neočekávají, že by ještě v průběhu podzimu došlo k razantnímu výprodeji stavebních parcel. Přesto, že se počet prodejů stavebních pozemků zvyšuje, makléři vidí hlavní příčiny někde jinde: „V současnosti je o nemovitosti extrémně velký zájem, ale spíše než změnám v DPH tento trend přisuzuji rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a také faktu, že po zhruba šesti letech poklesu cen nemovitostí se cenová hladina v tomto segmentu dostala na úroveň, která je pro kupující zajímavá,“ zakončuje Jan Zachystal. 

Prodej stavebního pozemku před koncem roku: 

DPH při prodeji pozemků na přelomu roku 2015 a 2016 zaplatí ti, kdo do konce roku 2015 nestihnou ani jeden z následujících úkonů: 

předat nemovitost nabyvateli (kupujícímu), obdržet kupní cenu od kupujícího na účet, převzít vyrozumění katastrálního úřadu o zápisu změny vlastnického práva.

Proběhne-li alespoň jeden z výše uvedených úkonů ještě v roce 2015, bude pozemek zdaněn podle pravidel roku 2015. To znamená, že na prodávanou parcelu nemají vliv vedlejší aspekty a dochází k převodu nezastavěného pozemku. Tedy prodejní cena není zatížena DPH. Avšak nestihne-li se ani jeden úkon, budou pro určení stavebního pozemku z hlediska DPH platit výše popsané striktnější pravidla roku 2016. 

Témata:  CZK DPH pozemky

Související

Aktuálně se děje

28. srpna 2025 11:51

Chat Control EU: nový zákon může ohrozit soukromí občanů i americké firmy

Dánsko, momentálně předsedající Radě Evropské unie, chce do konce roku na úrovni EU prosadit takzvaný Chat Control čili „šmírovací zákon“. Má zamezit sdílení dětské pornografie, ve skutečnosti by ale hlavně mohl závažně a přelomově připravit občany EU o soukromí. Zavedl by totiž automatické skenování chatů a e-mailů. Vlastně by tak prolamoval listovní tajemství, jedno za základních práv a svobod přiznaných České republice Listinou základních práv a svobod. 

Zdroj: Lukáš Kovanda

Další zprávy