Nájmy zdražují, oproti vlastnímu bydlení jsou však stále i více než 3krát dostupnější

Data společnosti dále upozorňují na poměr platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Poměr se pohybuje od hodnoty 1,4 v Ostravě po 3,2 v Praze. Dle tohoto indexu tak vycházejí měsíční náklady na vlastní bydlení od 1,4 násobku až po 3,2 násobek platby za nájem.

Pohyb cen nájmů mezi druhým a třetím kvartálem ovlivňují tradičně studenti vysokých škol, kteří poptávají bydlení v místě univerzity. Část jich najde ubytování na kolejích, část ho hledá právě v pronájmech. Plnou obsazenost svých 3 300 míst hlásí například Mendelova Univerzita v Brně. Stejnou informaci potvrzuje i Univerzita Karlova. „Aktuálně jsou koleje plně obsazeny, zájem byl v letošním roce vyšší než v předchozích letech. Ke zdražení kolejného na UK došlo od 1. 6. 2022 a průměrné navýšení cen kolejného bylo o 9 %,“ odpověděl za Univerzitu Karlovu její tiskový mluvčí Václav Hájek.

Celkovou poptávku po nájemním bydlení však vedle sezónní poptávky studentů zvyšuje aktuálně především nedostupnost vlastního bydlení. Vyplývá to z indexu společnosti UlovDomov.cz, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pro Prahu dosahuje index hodnoty až 3,2, což znamená, že aktuální platba za nájem může vycházet více než třikrát levněji než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Index už nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. „Hodnota indexu 3,2 ukazuje aktuální extrém na trhu. Pokud bychom vzali ceny bytů mimo centrum Prahy, dostaneme se k nižším hodnotám indexu. Například při porovnání pro Prahu 4 vychází index 2,3. Stále to ale znamená, že jsou náklady na vlastní bydlení více než dvojnásobné,“ vypočítává Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

Ani v Ostravě či Olomouci už nejsou náklady na vlastní bydlení v podobě měsíčních splátek hypotéky srovnatelné s měsíčními platbami na nájemní bydlení. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9 378 korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 6,71 procent ročně by byla zhruba o šest tisíc vyšší. V Brně vychází aktuálně pronájem bytu o dispozici 2+kk na necelých 15 tisíc korun, cena za metr čtvereční se zde vyšplhala nad 100 tisíc korun a byt o 60 metrech čtverečních by se tudíž kupoval kolem 6 milionů korun. Splácení takového bytu při 90% hypotéce by pak vycházelo na více než 40 000 korun měsíčně.

Vývoj trhu s bydlením je ostře sledovaným segmentem a panuje zde řada otázek. Odborníci například očekávají, že část domácností, která splácí úvěr už nyní s napjatým rozpočtem, bude po zdražení energií nucena byt prodat a hledat alternativu v nájemním sektoru. „To může dále zvedat poptávku po nájmech a tlačit jejich ceny nahoru,“ uvažuje Michal Hrbatý. Na trhu se hovoří i o snižování úrokových sazeb hypoték a zvýšení jejich dostupnosti, které by mohlo mít za následek obnovení zájmu o vlastní bydlení. „I pokud hypotéky o něco zlevní, pořád však budou zhruba trojnásobně drahé než před rokem. Nečekám tedy, že by tento možný faktor nějak poptávku po nájemním bydlení v dalších měsících utlumil,“ dodává Michal Hrbatý.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2022 (v Kč)

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

18 789

19 614

14 917

13 730

24 949

28 174

Brno

14 992

15 536

11 510

11 504

17 601

22 208

Ostrava

12 036

10 361

7 779

7 033

12 600

18 154

Plzeň

12 839

11 528

9 012

8 752

12 996

14 079

Olomouc

13 033

12 383

9 972

9 378

14 335

17 341

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání 3Q 2022 a 3Q 2021 (v Kč)

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

2 060 (12,3 %)

2 502 (14,6 %)

1 924 (14,8 %)

1 482 (12,1 %)

1 941 (8,4 %)

2 608 (10,2 %)

Brno

479 (3,3 %)

1 055 (7,3 %)

746 (6,9 %)

915 (8,6 %)

946 (5,7 %)

2 413 (12,2 %)

Ostrava

1 098 (10 %)

1 275 (14 %)

604 (8,4 %)

176 (2,6 %)

1 246 (11 %)

2 617 (16,8 %)

Plzeň

1 387 (12,1 %)

555 (5,1 %)

664 (8,0 %)

743 (9,3 %)

301 (2,4 %)

-741 (-5,0 %)

Olomouc

787 (6,4 %)

814 (7 %)

781 (8,5 %)

311 (3,4 %)

459 (3,3 %)

1 461 (9,2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání 3Q 2022 s 2Q 2022 (v Kč)

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

1 197 (6,8 %)

1 835 (10,3 %)

1 241 (9,1 %)

436 (3,3 %)

1 652 (7,1 %)

1 793 (6,8 %)

Brno

592 (4,1 %)

774

(5,2 %)

665 (6,1 %)

925 (8,7 %)

1 043 (6,3 %)

2 529 (12,9 %)

Ostrava

1 274 (11,8 %)

537 (5,5 %)

398 (5,4 %)

-336 (-4,6 %)

761 (6,4 %)

1 304 (7,7 %)

Plzeň

917 (7,7 %)

202 (1,8 %)

363 (4,2 %)

707 (8,8 %)

-692

(-5,1 %)

-4 557 (-24,5 %)

Olomouc

826 (6,8 %)

621 (5,3 %)

557 (5,9 %)

405 (4,6 %)

-592 (-4,0 %)

1 020 (6,2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město

Kategorie bytu

Index UlovDomov.cz

Praha

1+kk (40m2)

3,0

2+kk (60m2)

3,2

3+kk (80m2)

2,9

Brno

1+kk (40m2)

2,3

2+kk (60m2)

2,7

3+kk (80m2)

2,4

Ostrava

1+kk (40m2)

1,8

2+kk (60m2)

1,6

3+kk (80m2)

1,4

Plzeň

1+kk (40m2)

2,1

2+kk (60m2)

2,1

3+kk (80m2)

2,6

Olomouc

1+kk (40m2)

1,6

2+kk (60m2)

1,8

3+kk (80m2)

1,8

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2022, Reas index 06/2022 pro Prahu 1, analýza hypotečního trhu k 3. říjnu zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,71 (průměr top 6 bank), sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Témata:  bydlení,  nájmy