Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Rozvádíte se s hypotékou na krku? Na tohle si dejte pozor

Ilustrační fotografie
Ilustrační fotografie
Foto: Pixabay

V České republice se rozvádí skoro polovina všech manželství. Nejčastěji po třech nebo pěti letech. Jednou z nepříjemností rozvodu jsou i finanční komplikace s vypořádáním majetku. Tou nejčastější a největší bývá společná hypotéka, která je až na dvacet i více let. Jak se nejlépe vypořádat, pokud slib manželství nevydrží dobu hypotéky? Existuje několik možností.

Hypotéka pokračuje i po rozvodu

První variantou je dohoda o tom, že i po rozvodu se společná hypotéka ponechá a bude se dál splácet společně. Každému pak připadne polovina nemovitosti, kterou lze například pronajmout nebo nechat pro děti. Pozor, o úmyslu nemovitost pronajímat je důležité informovat banku. Toto řešení je často nejlepší volbou, ale mnoho páru si jej nemůže jednoduše z finančních důvodů dovolit.

Jeden druhého vyplatí

„Dalším řešením je, že jeden z rozvádějícího se páru si hypotéku a nemovitost ponechá a druhého vyplatí. Pro tuto variantu je ale důležité mít dostatečné prostředky, případně si navýšit hypotéku u své stávající banky, aby bylo možné druhého vyplatit, a pak dostatečný příjem, aby bylo možné „utáhnout“ celou (navýšenou) hypotéku sám. Banka v tomto případě posuzuje, zda je pro ni klient po změně situace dostatečně bonitní a má dost vysoký příjem na splácení. V případě nedostatečného příjmu je možné přibrat nového spoludlužníka, často to bývají rodiče či nový partner,“ říká Vojtěch Batěk ze Sberbank.

Nemovitost prodáte

Třetí možností je prodej nemovitosti. Zde je možné hypotéku splatit z výnosu prodeje, případně kupecnabývá dům i s hypotékou a stává se novým dlužníkem banky. Při prodeji i s hypotékou bývá kupní cena ponížena právě o zůstatek úvěru. Většinou není třeba dělat další odhad ceny nemovitosti ani zajišťovat nové dokumenty. Nový majitel musí pouze doložit dostatečný příjem a projít úspěšně testem schopnosti dlouhodobě úvěr splácet.

Samozřejmě je nejlepší tyto informace vůbec nepotřebovat. V případě potřeby se ale budou jistě hodit.

Témata:  hypotéky rozvod

Související

Aktuálně se děje

12. dubna 2025 17:21

Otevřeno-Zavřeno! Jak je v obchodech možné nakupovat na Velikonoce 2025?

V České republice máte stále několik dní na nákup, ale počítejte s tím, že během dubna dojde k omezení prodeje v obchodech na jeden den kvůli velikonočním svátkům.

Zdroj: Tomáš Karas

Další zprávy

Ilustrační fotografie

Komentář

Světové napětí doléhá i na reality. Malé byty zdražují, domy ztrácí hodnotu

Obchodní přetahovaná mezi USA a EU sílí a její dozvuky mohou brzy pocítit i Češi. Zavádění cel totiž zdražuje dovoz surovin i zboží, což tlačí ceny nahoru a přiživuje inflaci. Dopady by se mohly promítnout nejen do peněženek spotřebitelů, ale i do realitního trhu – dražší hypotéky a nejistý růst ekonomiky mohou ovlivnit ochotu lidí investovat do bydlení.