Česko hlásí vysokou dynamiku prodejů bytů
Podle výsledků rezidenčního trhu za třetí čtvrtletí, které společně zpracovaly společnosti Skanska Reality, EKOSPOL a Trigema, se v hlavním městě prodalo o tisíc (24 %) nových bytů více než vloni. Průměrná cena prodaných bytů ve 3Q dosáhla podle analýzy Trigemy 58 156 Kč s DPH za m2. V regionech si vysoký zájem o bydlení udržuje zejména Brno.
Okolo 48 procent prodaných bytů se pohybovalo v cenovém rozpětí od 45 do 60 000 Kč s DPH za m2. Dražších bytů se na trhu realizovalo 40 procent. Na opačném pólu jsou pak byty do 45 000 Kč s DPH za m2, o něž byl zájem ve 12 procentech případů. Průměrná cena prodaných bytů vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o 4,7 procenta a dosáhla podle analýzy Trigemy 58 156 Kč s DPH za m2. Tato výše je počítána jako cena bytu s DPH vydělená udávanou podlahovou plochou bytu. Průměrná cena jednoho prodaného pražského bytu je 3 838 296 Kč včetně DPH. Celková hodnota prodaných bytů ve třetím kvartálu přesáhla 6,5 miliardy korun. Meziročně vzrostla průměrná cena prodaných bytů o 4,3 procenta.
Téměř třetina (29,7 procenta) nových bytů se ve třetím čtvrtletí prodala u projektů, které jsou v Praze 10. Za ní následují Praha 9 (22,1 procenta) a Praha 5 (20,1 procenta). Z hlediska dispozic převládá zájem o byty 2+kk, kterých se prodalo 37 procent. Relativně vysoký zájem byl však také o 3+kk (26 procent) a 1+kk (20,5 procenta). Průměrná podlahová plocha je v pražském bytu 66 m2.
Nabídka dostupných bytů, která dosáhla počtu 6 400, poklesla o 8,5 procenta jak meziročně, tak i oproti předchozímu čtvrtletí. Podle vývoje cenových segmentů se také ve třetím čtvrtletí potvrdil trend, podle něhož se zvyšuje počet dostupných bytů v cenové úrovni od 60 000 Kč s DPH za m2. Ten už v současnosti představuje hned polovinu všech bytů na trhu. Opět se naopak snížil objem bytů v relaci od 45 do 60 000 Kč s DPH za m2 i bytů do 45 000 Kč s DPH za m2. Těch je nyní na trhu jen okolo 7 procent. Odhad hodnoty dostupných bytů aktuálně přesahuje 31 miliard korun.
V regionech zůstává vysoká dynamika nárůstu zejména díky Brnu, kde se ve třetím čtvrtletí prodalo o 3 procenta bytů více než před rokem. Pokud se však do toho zahrnou celkové prodeje za letošní rok, roste brněnský trh o 19 procent. Aktuálně je tu dostupných skoro 1200 bytů s průměrnou cenou okolo 55 000 Kč s DPH za m2.
Ve třetím čtvrtletí se ve všech regionech Česka podle analýzy Trigemy prodalo zhruba 1 000 nových bytů s tím, že průměrná cena zde činí 41 881 Kč s DPH za m2. I přes nepatrný pokles, který postihnul většinu regionů, však došlo díky Jihomoravskému kraji k celkovému mírnému nárůstu nabídky.
„Hlad po nových bytech pokračuje napříč celou republikou, i když ji do značné míry drží především Praha a Brno. V jihomoravské metropoli se průměrná cena za m2 čím dál více přibližuje úrovni, jaká je v hlavním městě,“ dodává Soural.
Doporučujeme
