Hypotéka nebo kombinace hypotéky a stavebka. Co vychází lépe?

Přísná regulace maximálních LTV a kvóty na úvěry od 80 – 90 % LTV přinášejí zdražování těchto typů hypoték. Klient má pak zpravidla na výběr ze dvou možností. Buď svůj záměr financovat kompletně hypotékou, nebo si pomoci úvěrem ze stavebního spoření. Která z variant vychází lépe? Informují GOLEM FINANCE.

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama

Klient v modelovém příkladu pořizuje nemovitost za 2 miliony Kč. 10 % bude financovat „ze svého“ (200 000 Kč) a na zbývající část (1 800 000 Kč) si potřebuje půjčit. Na výběr má ze dvou variant. Buď si bude celou částku financovat hypotékou nebo nebo využije kombinace hypotéky levnější hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. V tomto případě bude financovat hypotékou jen 80 % ceny nemovitosti, protože sazby pro tento typ úvěru jsou výrazně nižší a 10 % bude financovat úvěrem ze stavebního spoření.

V následujícím srovnání vycházíme z reálných sazeb aktuálně nabízených na trhu. V případě 90 % hypotéky by si klient nebo jeho makléř dokázal vyjednat sazbu 2,79 %. U hypotéky do 80 %, které nespadají pod regulaci ČNB, je možné stále ještě dosáhnout na sazbu pod 2 procenty. Výsledné srovnání na konci pětiletého cyklu, kdy bude klientovi končit fixace úrokové sazby, zobrazuje přiložená tabulka. Z ní je zřejmé, že po 5 letech splácení vychází o zhruba 40 000 Kč lépe kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. A navíc stavebním spořením je možné v případě potřeby a dobré bonity klienta dofinancovat celý 2milionový záměr klienta.

Výše uvedený příklad je pouze modelací. Skutečný výsledný efekt závisí na schopnostech klienta nebo jeho hypotečního makléře při vyjednávání podmínek úvěru. Průměrné nabídkové sazby jsou o stupínek vyšší a navíc situace na trhu se mění téměř ze dne na den, jak banky naplňují své čtvrtletní 15% kvóty na hypotéky s LTV 80+. Situace na trhu s úvěry na bydlení se znepřehledňuje, proto zájemcům o úvěrové financování doporučujeme konzultovat svůj záměr s nezávislým hypotečním specialistou, který má přehled jak o nabídkách hypoték, tak úvěrů ze stavebního spoření a dokáže oba produkty vhodně nakombinovat.

Diskuze: Hypotéka nebo kombinace hypotéky a stavebka. Co vychází lépe?

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Lidé si přejí návrat novomanželských půjček

22.08.2017 14:30 Podle průzkumu společnosti Cofidis si návrat zvýhodněných půjček pro novomanžele přeje velká většina Čechů. Vyloženě proti je jen 7 % lidí a pozitivní trend potvrzuje i aktuální zájem o podobné…

Ceny nemovitostí rostou a mluví se i o realitní bublině. Je…

22.08.2017 13:19 Nízké úrokové sazby hypoték i nízké ceny nemovitostí v posledních letech inspirovaly mnoho lidí k nákupu investičních bytů. Jejich ceny se však nyní vyšplhaly k rekordním výším, takže výhodnost nové…

Češi se naučili investovat do bydlení, hitem jsou především…

22.08.2017 11:50 Investování do bydlení se nově stalo pro Čechy národním sportem. Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji Češi.

Co je nájemní smlouva a kdy je možné od ní odstoupit?

22.08.2017 11:48 Co je nájemní smlouva? Jde o dočasné přenechání nemovitosti, nebo její části, do užívání další osobě za smluvených podmínek a dobu určitou, nebo neurčitou. Nájemní a podnájemní vztah se řídí…

Související:

reklama

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky