Daň z nabytí nemovitosti: Od listopadu ji bude hradit kupující

Od prvního listopadu začne platit novela, která upravuje povinnost hradit daň z nemovitých věcí. Nově ji bude hradit kupující. Krom zjednodušení a zpřehlednění pravidel sebou novinka nese také nutnost většího objemu vlastních peněz u hypoték.

Diskuse: 1

Ilustrační fotografie
reklama

Novela se dotkne všech kupních smluv doručených katastrálnímu úřadu počínaje 1. 11. 2016. Komplikace nejspíše nastanou tam, kde je k financování využívána hypotéka. „Ze zákona je hypotéční úvěr určený pouze na nákup samotné nemovitosti a banky nemají možnost nabídnout hypotéku na vyšší částku, než je odhad ceny nemovitosti. Ten přitom odpovídá „pouze“ kupní ceně nemovitosti, a to v lepším případě,“ vysvětluje Daniel Kotula, realitní makléř RE/MAX Center. Ve většině případů tak bude u hypoték nutné daň z nabytí doplatit zvlášť a kupující bude potřebovat více peněz z vlastní kapsy.

Komu se naopak uleví, jsou obce, kraje a dobrovolné svazky obcí. “Ty budou nově od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeny, a to včetně povinnosti podat daňové přiznání. U inženýrských sítí bude předmětem daně pouze úplatné nabytí budov, které jsou součástí této sítě, nikoliv už její další prvky,“ vysvětluje Jana Melicharová, daňová poradkyně společnosti KODAP.

Do nového bez daně

Mění se také možnost uplatnění osvobození od daně při prvním úplatném nabytí nové stavby rodinného domu nebo bytové jednotky. Pojmem „nové“ se budou nyní rozumět pouze dokončené nebo užívané rodinné domy či bytové jednotky, nikoliv již stavby a jednotky rozestavěné. S tím souvisí i počítání pětileté lhůty, po kterou je první úplatný převod osvobozen. „Zatímco dříve se lhůta počítala od data, kdy stavební zákon umožňoval stavbu nebo jednotku užívat, nyní se počátek této lhůty počítá od data jejich dokončení nebo od data začátku jejich užívání, podle toho, co nastane dříve,“ říká Jana Melicharová ze společnosti KODAP. To se dotkne například bytů, které jsou sice nové, ale pět let po jejich dokončení se je nepodařilo prodat. V takovém případě již bude jejich prodej  dani z nabytí nemovitých věcí podléhat.

Výjimka pro spolky či nadace

Nově budou od daně osvobozeny nemovitosti nabyté při přeměnách všech právnických osob jako například spolků či různých nadací. Doposud se úleva týkala pouze obchodních korporací. To ale nebude platit při převodu jmění obchodní společnosti nebo družstva na společníka. „Co se týče základu daně, rozšiřuje se použití směrné hodnoty u pozemků, na nichž není trvalý porost nebo stavba. Nově lze pro tyto pozemky směrnou hodnotu použít, i když na nich budou pouze náletové dřeviny nebo živý plot; připouští se také stavby typu oplocení nebo malé zpevněné plochy do 25 m2,“ dodává Jana Melicharová.

Témata: daně | bydlení

Diskuze: Daň z nabytí nemovitosti: Od listopadu ji bude hradit kupující

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 1, poslední 30.11.-0001 00:00 Vložte komentář

Zobrazen poslední komentář. Vstupte do diskuze Vložte komentář

Doporučujeme

Sdílená ekonomika se začíná v Česku prosazovat i na trhu…

28.06.2017 12:03 Sdílená ekonomika se po dopravě a ubytování začíná prosazovat i na trhu práce. Na sdílené ekonomice nás nejvíc láká větší flexibilita, svoboda při organizaci času, levnější služby a samozřejmě také…

Nastupujete do svého prvního zaměstnání? Jak je to s…

28.06.2017 11:50 V letních měsících nastupují mnozí absolventi do svého prvního zaměstnání. Někteří si však udělají ještě poslední prázdniny. Jak je to s daňovými povinnostmi? Kdy mohou rodiče ještě uplatnit daňové…

Který balkánský sýr si vybrat? Většina má problémy s…

28.06.2017 11:18 Zeleninový salát může výrazně vylepšit balkánský sýr, ale který z mnoha produktů na trhu vybrat? Spotřebitelský časopis dTest důkladně zanalyzoval celkem 15 sýrů balkánského typu z českých obchodů.…

Lidé platí dluhy svých sousedů, aniž by to tušili

28.06.2017 08:05 Pro laika to je už na první pohled nesmysl, každý by si přece měl své dluhy hradit sám. Jenže stačí, abyste byli členy společenství vlastníků (SVJ) a už to tak úplně neplatí.

Související:

reklama

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky