Daň z nabytí nemovitosti: Od listopadu ji bude hradit kupující

Od prvního listopadu začne platit novela, která upravuje povinnost hradit daň z nemovitých věcí. Nově ji bude hradit kupující. Krom zjednodušení a zpřehlednění pravidel sebou novinka nese také nutnost většího objemu vlastních peněz u hypoték.

Diskuse: 1

Ilustrační fotografie
reklama

Novela se dotkne všech kupních smluv doručených katastrálnímu úřadu počínaje 1. 11. 2016. Komplikace nejspíše nastanou tam, kde je k financování využívána hypotéka. „Ze zákona je hypotéční úvěr určený pouze na nákup samotné nemovitosti a banky nemají možnost nabídnout hypotéku na vyšší částku, než je odhad ceny nemovitosti. Ten přitom odpovídá „pouze“ kupní ceně nemovitosti, a to v lepším případě,“ vysvětluje Daniel Kotula, realitní makléř RE/MAX Center. Ve většině případů tak bude u hypoték nutné daň z nabytí doplatit zvlášť a kupující bude potřebovat více peněz z vlastní kapsy.

Komu se naopak uleví, jsou obce, kraje a dobrovolné svazky obcí. “Ty budou nově od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeny, a to včetně povinnosti podat daňové přiznání. U inženýrských sítí bude předmětem daně pouze úplatné nabytí budov, které jsou součástí této sítě, nikoliv už její další prvky,“ vysvětluje Jana Melicharová, daňová poradkyně společnosti KODAP.

Do nového bez daně

Mění se také možnost uplatnění osvobození od daně při prvním úplatném nabytí nové stavby rodinného domu nebo bytové jednotky. Pojmem „nové“ se budou nyní rozumět pouze dokončené nebo užívané rodinné domy či bytové jednotky, nikoliv již stavby a jednotky rozestavěné. S tím souvisí i počítání pětileté lhůty, po kterou je první úplatný převod osvobozen. „Zatímco dříve se lhůta počítala od data, kdy stavební zákon umožňoval stavbu nebo jednotku užívat, nyní se počátek této lhůty počítá od data jejich dokončení nebo od data začátku jejich užívání, podle toho, co nastane dříve,“ říká Jana Melicharová ze společnosti KODAP. To se dotkne například bytů, které jsou sice nové, ale pět let po jejich dokončení se je nepodařilo prodat. V takovém případě již bude jejich prodej  dani z nabytí nemovitých věcí podléhat.

Výjimka pro spolky či nadace

Nově budou od daně osvobozeny nemovitosti nabyté při přeměnách všech právnických osob jako například spolků či různých nadací. Doposud se úleva týkala pouze obchodních korporací. To ale nebude platit při převodu jmění obchodní společnosti nebo družstva na společníka. „Co se týče základu daně, rozšiřuje se použití směrné hodnoty u pozemků, na nichž není trvalý porost nebo stavba. Nově lze pro tyto pozemky směrnou hodnotu použít, i když na nich budou pouze náletové dřeviny nebo živý plot; připouští se také stavby typu oplocení nebo malé zpevněné plochy do 25 m2,“ dodává Jana Melicharová.

Témata: daně | bydlení

Diskuze: Daň z nabytí nemovitosti: Od listopadu ji bude hradit kupující

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 1, poslední 30.11.-0001 00:00 Vložte komentář

Zobrazen poslední komentář. Vstupte do diskuze Vložte komentář

Doporučujeme

Vylepšená nafta či benzín: Která paliva jsou skutečně…

19.08.2017 19:19 Aktualizováno Benzín i nafta na čerpacích stanicích musí splňovat příslušnou technickou normu kvality. Čerpací stanice ale mnohdy prodávají paliva nadstandardně vylepšená různými aditivy. Renomované sítě čerpacích…

Jak si poradit se začátkem školního roku?

19.08.2017 14:33 Aktualizováno Letní prázdniny se pomalu chýlí ke konci a žáky čeká již za pár dní návrat do školních lavic. Do těch poprvé zamíří i velká řada dětí, které ještě před pár týdny navštěvovaly mateřinky. Jak připravit…

Senát schválil dlouhodobé ošetřovné

17.08.2017 17:15 Aktualizováno Návrh Ministerstva práce a sociálních věcí na zavedení dlouhodobého ošetřovného schválili senátoři a senátorky. Nová dávka nemocenského pojištění pomůže od poloviny příštího roku rodinám v krizových…

Cena zlata klesá následkem severokorejského dění

17.08.2017 14:39 Minulý týden se zlato potýkalo s téměř protikladnou možností výsledku – mezi realizací zisku a posunem nad klíčovou rezistenci, a to v závislosti na tom, jakým směrem se vyvine patová situace v…

Související:

reklama

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky