Koupená nemovitost se může stát noční můrou. Na co si dát pozor?

Kupovat dům či byt a nemít prověřen jeho technický stav v sobě nese poměrně značné riziko. Z mnohamilionové investice se pak může velice rychle stát noční můra. Přestože zájem o technický stav kupované nemovitosti se poslední dobou mezi Čechy začíná zvyšovat, za obvyklou situací v západní Evropě stále výrazně zaostává.

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama
Dvanáctiletý školák naboural s autem plným dětí. Pět mrtvých, tři zranění - anotační obrázek
Dvanáctiletý školák naboural s autem plným dětí. Pět…

Málokterý zájemce o koupi bytu či domu je schopen posoudit faktický stav a opotřebení nemovitosti do takové míry, aby bylo možné při její běžné prohlídce rozpoznat její skutečný technický stav a odhalit její případné nedostatky. Kupující mnohdy spoléhají na vizuální vzhled nemovitosti a ten může být pro mnohé velice zkreslující jak co do pozitivního, tak negativního slova smyslu vnímání skutečného stavu. Důležité je si taktéž uvědomit, že nemovitost není jen objekt k bydlení či podnikání, ale je to i pozemek, další stavby na pozemku, oplocení, příjezdové cesty a komunikace a mnoho dalších věcí s tím souvisejících. A na toto už se mnoho zájemců o nemovitosti nekouká téměř vůbec.

Zatímco vady zjevné bývají okem rozpoznatelné a nelze si jich nevšimnout, u vad skrytých už to tak viditelné není. „Skrytých vad může být opravdu mnoho, ale je velmi důležité rozlišovat vady, které mají skutečný vliv na fungování nemovitosti a pak na vady které tento vliv nemají a jsou to spíše vady tzv. sekundární,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space, která pro své klienty realizuje certifikaci budov pod značkou „PROVĚŘENÁ NEMOVITOST“. „Nejčastějšími vadami jsou ale i vady ze špatně realizovaných rekonstrukcí objektů či bytů, neaplikované správné technologické postupy či instalace materiálů, které mají ochránit nemovitost před jejím poškozením, a ačkoliv pro běžného spotřebitele to nemusí být závada, tak v praxi to znamená, že u nemovitosti může naopak vada dříve či později vzniknout,“ dodává Lošťák. Podle něj mezi typické příklady patři špatně instalovaná tepelná izolace na fasádách, zateplení střech, nekvalitní odizolování proti vlhkosti až po neodborně a nekvalitně položené podlahy, obklady v koupelnách, dlažby, okna, statické vady.

Chce-li kupující vědět (a totéž platí i pro prodávajícího), v jakém stavu se skutečně nachází nemovitost, měl by si ji nechat prověřit odborníky. A to takovými, kteří v ní nebudou hledat vady a chyby za každou cenu, ale těmi, kteří zkontrolují její objektivní stav a ten poměří optikou jejího stáří, opotřebení a funkčnosti. „Naším krédem je být objektivní a nikoho nebudeme zvýhodňovat či poškozovat, protože námi vypracované posudky bývají posléze podkladem k případným sporným záležitostem, a tedy případně i soudním sporům. Pokud budeme vypracovávat pro klienta posouzení nemovitosti dle naší metodiky a certifikace, vždy budeme hájit práva našeho klienta v plné právní i finanční odpovědnosti, a to i včetně svědeckých výpovědí u případných soudních sporů. Cílem naší práce je ochránit práva zákazníka, a to nejen při prodeji ale také u koupě nemovitostí,“ uzavírá Lošťák.

Diskuze: Koupená nemovitost se může stát noční můrou. Na co si dát pozor?

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Proč začít podnikat jako společnost s ručením omezeným?

20.02.2018 03:25 PR - Kdo nechce být zaměstnán a chce se postavit na vlastní nohy, ten volí cestu podnikání. Zde se nabízí možnost mít živnost, nebo založit firmu. My se podíváme na cestu druhou. A spolu s ní na…

Jak se vyhnout chřipce a nachlazení?

19.02.2018 17:58 I letos zima nakonec přece přišla. Ochladilo se, je sychravo, fouká studený vítr a spousta lidí má chřipku či je nachlazených. V České republice řádí chřipková epidemie. Co můžeme dělat pro to,…

Jak je to s důchodem? I když máte už nárok, penzi nemusíte…

19.02.2018 15:23 Aktualizováno V roce 2018 vznikne nárok na starobní důchod lidem, kteří dosáhnou důchodového věku a získají potřebnou dobu pojištění alespoň 34 let. Potřebná doba pojištění pro vznik nároku na starobní důchod se…

Lidé nejvíce umírají v únoru. Svobodní pánové nemají dobré…

19.02.2018 13:53 Aktualizováno Úmrtnostní poměry v Česku se zlepšují. I když počty zemřelých v jednotlivých letech kolísají, intenzita úmrtnosti klesá. Nejvíce lidí umírá v zimních měsících, zejména v souvislosti s nemocemi…

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky