Bytový areál Panorama Pražačka zkolaudován. Trvalo to neskutečných 14 let

V prořídlé nabídce nového bydlení v Praze přibyl v lednu letošního roku čerstvě zkolaudovaný bytový areál Panorama Pražačka v Praze 3. Z celkem 26 exkluzivních bytů s nádhernými výhledy na metropoli zbývá v době dokončení prodat už jen poslední dva. Tak by mohla znít pozitivní interpretace faktu, že původem česká investiční skupina CTR group úspěšně dokončila další ze svých realitních projektů.

Diskuse: 0

Bytový areál Panorama Pražačka
reklama
Historická schůzka: Kim zavítá na jih, poprvé od Korejské války - anotační obrázek
Historická schůzka: Kim zavítá na jih, poprvé od Korejské…

Pokud se podíváme na chronologii vývoje celého projektu, můžeme stejný fakt interpretovat i méně pozitivně. A to tak, že projekt Panorama Pražačka potvrdil extrémní složitost a netransparentnost povolování nových staveb v Praze a až šikanózní praktiky nejrůznějších sdružení, které současný legislativní rámec bohužel umožňuje. Celý developerský proces od zakoupení pozemku po úspěšnou kolaudaci totiž trval neskutečných 14 let a stavebník si při něm prošel úplně vším, čím si dnes v krajním případě projít může, včetně nuceného přerušení stavby.

A konečně lze tento fakt interpretovat i ryze negativně, a to tak, že současná Praha, která právě zažívá katastrofální nedostatek nových bytů a ceny nového bydlení zde prolamují historické rekordy, zbytečně přichází o dalších 906 nových bytů, které zde vyrůst mohly. Z pochopitelných důvodů je totiž investiční skupina CTR raději staví jinde – v zahraničí.

Má se stavět na stavební parcele? Námitky, odvolání, žaloby, stížnosti… Na Pražačce si investor prošel vším

Půlkruhový pozemek v ulici Kunešova zakoupila investiční skupina CTR v dubnu roku 2004 již jako pozemek určený územním plánem k obytné zástavbě. V souladu se všemi normami na ní připravila projekt, který se stal terčem mnoha námitek a stížností. V rámci vstřícnosti například upravil investor celou jižní fasádu objektu do podoby ustupujících podlaží a přišel tak o stovky metrů plochy, aby příliš nezastínil okna sousedů. I přesto byly všechny fáze přípravy projektu opakovaně napadány odvoláními a žalobami a investor tak pravomocné stavební povolení obdržel až v prosinci 2015, téměř po 12 letech.

Ani to ale nebyl konec – následovala další žaloba na neplatnost stavebního povolení u Městského soudu v Praze, a soud této žalobě na návrh žalobců přiznal odkladný účinek. Investor tak na vlastní náklady musel zahájenou stavbu na téměř 8 měsíců pozastavit, než soud rozhodl, že žalobu zamítá. Podruhé se tak začalo stavět až v srpnu 2016, zatímco odpůrci podali kasační stížnost a celá kauza se dostala až k Nejvyššímu správnímu soudu v Brně. I ten ale nakonec rozhodl, že kasační stížnost není důvodná a projekt je zcela v pořádku a může být dokončen. Kolaudační souhlas tak byl vydán 18.1.2018, po téměř 14 letech.

„Všem, kteří tento projekt silou vůle dotlačili až k úspěšné realizaci, patří můj velký dík. Kromě práce kolegů oceňuji zejména profesionální přístup Městské části Praha 3 k investorům, který je v současné Praze jednou z mála světlých výjimek. V důsledku specifického vývoje projektu se pro nás Pražačka postupně stala věcí principu a profesní cti, z ekonomického hlediska se totiž jedná v rámci skupiny o méně podstatný projekt,“ podotýká Ján Horváth, ředitel divize Real Estate v CTR group.

„Prostě jsme chtěli dokázat, že investor, který zakoupil v Praze stavební parcelu a připravil na ní záměr zcela v souladu se všemi normami, dokonce několikrát ustoupil a vyhověl stěžovatelům i tam, kde nemusel, nakonec má právo také svou stavbu dokončit,“ dodává s tím, že dalších 906 bytů a komerčních prostor aktuálně CTR staví v zahraničí.

Konkrétně v Košicích má skupina nyní ve výstavbě 541 bytů a více než 11.000 metrů čtverečních kancelářských a maloobchodních ploch ve dvou projektech, v Drážďanech aktuálně staví také ve dvou projektech 287 bytů a 2,3 tisíce metrů retailových prostor a v Regensburgu buduje 78 bytů a luxusní restauraci. S takovým objemem výstavby by se v Praze s přehledem zařadila na druhé místo mezi všemi developery. Takové ambice ale za současného legislativního marasmu nemá.

„Na nové akvizice máme připraveny značné částky, které můžeme okamžitě uvolnit. Ztrácet ale 8, 10 nebo dokonce 14 let s realizací každého projektu v České republice pro nás jednoduše nemá význam, to můžeme volný kapitál investovat jinde. V Praze proto preferujeme nákup již připravených projektů s vydaným územním rozhodnutím nebo se stavebním povolením, případně starších areálů se zajímavým nájemním výnosem a potenciálem budoucího redevelopmentu,“ uzavírá Ján Horváth.

Diskuze: Bytový areál Panorama Pražačka zkolaudován. Trvalo to neskutečných 14 let

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

První máj: Každý desátý Čech zvažuje požádat o ruku

26.04.2018 15:33 Češi v loňském roce uzavřeli nejvíce sňatků za posledních 8 let, téměř 51 tisíc. K zásnubám předcházejícím samotné svatbě vyhledávají romantické příležitosti. Podle průzkumu klenotnictví ALO diamonds…

Předpověď počasí na noc a pátek 27. dubna

26.04.2018 15:24 Přes střední Evropu bude dále k východu postupovat tlaková výše, její vliv na počasí u nás bude postupně slábnout, informuje ČHMÚ.

Česká republika bude mít velvyslanectví v Jeruzalémě

26.04.2018 15:02 Česká republika již v loňském roce vyjádřila svoji pozici ohledně Jeruzaléma jako hlavního města Izraele. Nyní svoje vyjádření stvrzuje úmyslem otevřít v květnu tohoto roku v západním Jeruzalémě…

Musíte po sobě vymalovat? Aneb vše co potřebujete vědět,…

26.04.2018 10:29 Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu, kdy a jak byste měli po skončení nájmu byt odevzdat? K čemu všemu vám může posloužit předávací protokol a…

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky