Kupujete byt od developera? Dobře si vše prověřte

Mnozí mají stále v živé paměti kauzu společnosti H-System, která v 90. letech připravila své klienty o stovky milionů korun. V současné době zase doznívá rozčarování lidí, kterým společnost Ekospol před časem zrušila výhodné rezervační smlouvy. Pokud nechcete něco podobného zažít na vlastní kůži, nevěřte slepě slibům o snovém bydlení, ale dobře si prověřte vybraného developera. Co všechno byste si měli ověřit před koupí bytu?

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama
Prezidentská debata bez Moravce? Jeden se bojí debatovat, druhý moderovat, rýpnul si Ovčáček - anotační obrázek
Prezidentská debata bez Moravce? Jeden se bojí debatovat,…

„Zájemci o bydlení v zatím neexistujících výstavbách by si měli především ověřit, zda má projekt developera veškerou stavební dokumentaci,“ radí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. V případě Ekospolu došlo totiž ke zrušení rezervačních smluv proto, že společnost nakonec nezískala k výstavbě potřebná povolení. V době, kdy klienti čekali na výstavbu, se začala poměrně razantně zvyšovat cena nemovitostí na trhu. Což pro všechny, kterým byla zrušena rezervační smlouva, znamenalo významné zvýšení nákladů na pořízení bydlení. Někteří klienti Ekospolu se sice svých vymodlených bytů dočkali, jenže společnost jim je po zrušení původních rezervačních smluv nabídla za mnohem vyšší ceny.

„Bohužel je obtížné se proti podobnému jednání developerů právně bránit. Neoddiskutovatelným je v této situaci pouze nárok na vrácení rezervačního poplatku. Zklamaní klienti si většinou ale přejí také nahradit škodu za zmařenou investici, což je poměrně problematické. Muselo by se prokázat, že společnost jednala protiprávně. K tomu ale nestačí, že se klienti cítí být podvedeni slibem,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Lepší je proto vsadit na vlastní obezřetnost, než následně hasit vzniklé problémy.

Kromě stavebního povolení je dobré si ověřit, zda má developer již vyřízený úvěr ve financující bance a zda opravdu vlastní pozemky, na nichž se má stavět. Aktuální výpis z listu vlastnictví získáte na katastru nemovitostí nebo na pobočce Czech POINTu. Dejte si zejména pozor, zda na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zda není nemovitost zastavena nebo zda se ve výpisu nenachází poznámka o vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. “Vždy si také předem zjistěte, jestli osoba, se kterou podepisujete smlouvu, je oprávněna za společnost jednat. Tuto informaci snadno dohledáte v obchodním rejstříku,“ doplňuje Lukáš Zelený.

Pokud vám developer poskytne prostorovou vizualizaci bytu, chtějte také, ať vám dodá technický výkres s přesnými parametry jednotlivých místností. Při případné reklamaci tak můžete odkazovat na předsmluvní informace, které nesouhlasí s výsledným stavem. Nedostatky stavby můžete reklamovat do pěti let od zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí.

„Dobře si prostudujte také samotnou kupní smlouvu. Nejlépe uděláte, pokud necháte všechny dokumenty i právní stav nemovitosti prověřit advokátem. Sice si za jeho služby něco připlatíte, ale může vám to ušetřit mnohem více peněz,“ konstatuje Zelený.

Témata: bydlení | byty | dTest | MoneyMAG.cz

Diskuze: Kupujete byt od developera? Dobře si vše prověřte

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Hesla k online účtům: Kdo si je má všechny pamatovat?

17.01.2018 11:22 Dnes a denně se přihlašujeme k bezpočtu internetových účtů, abychom převedli peníze z jednoho bankovního účtu na druhý, nakoupili v e-shopu, objednali si taxi a tak dále. Společnost Kaspersky Lab se…

Někteří senioři by si mohli pohoršit? Jak bude řešit…

17.01.2018 11:18 ROZHOVOR - Vláda Andreje Babiše představila své programové prohlášení vlády. V něm slibuje například zrušení superhrubé mzdy, růst důchodů i platů, či daňové výhody pro rodiny. Ustojí státní rozpočet…

Na jaké daňové změny se musíme letos připravit?

17.01.2018 09:51 Změny v zaměstnaneckých benefitech, zvýšení daňového zvýhodnění na první dítě či zpřísnění podmínek pro získání daňového bonusu. To jsou jen některé z hlavních změn, které se v roce 2018 dotknou…

Předpověď počasí na noc a čtvrtek 18. ledna

17.01.2018 09:15 Z Britských ostrovů bude postupovat k východu tlaková níže a s ní spojený frontální systém ovlivní počasí u nás, informuje ČHMÚ.

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky