Do pěti let bude každý druhý bydlet v pronájmu

Nízké úrokové sazby vyvolaly v posledních dvou letech vysoký zájem o nákup nemovitostí ze strany domácností i investorů. Rychle rostoucí poptávka po nemovitostech však brzy začala převyšovat jejich nabídku, což automaticky vedlo k růstu cen. Ty se podle EUROSTATu v druhém čtvrtletí tohoto roku meziročně zvýšily až o 14 %. Velmi nízká nabídka v kombinaci s vysokými cenami tak způsobila, že se vlastnictví nemovitostí začalo pro mnoho českých domácností stávat nedosažitelným. Situaci dále zkomplikovala ČNB, která letos na jaře vydala doporučení pro přidělování hypoték, podle kterého musí mít žadatel k dispozici alespoň 10 % ceny nemovitosti.

Růst cen i úrokových sazeb

Napjatá situace na realitním trhu se podle Tomáše Brychty v následujících letech příliš nezmění. Bytů bude nedostatek zejména i díky zastaralým územním plánům většiny měst, přičemž nejhorší situace se očekává již tradičně v Praze a Brně. Vedle cen porostou také úrokové sazby. Ty se v současné době pohybují průměrně okolo 2,3 %, brzy by však měly přesáhnout 2,5 % a nadále růst. Právě růst úrokových sazeb zejména po skončení jejich fixace způsobí, že některé domácnosti nebudou mít dostatečné finanční prostředky na splácení hypotéky. Řada nemovitostí se tak opět vrátí na trh.

Každý druhý bude bydlet v pronájmu

Nedostupnost vlastního bydlení podle Brychty v následujících letech způsobí zvýšený zájem o pronájem. Zatím co v současné době bydlí v pronajaté nemovitosti pětina českých domácností, do pěti let by jich mohla být až třetina (30 %). I v případě pronájmu však lidé musí počítat s růstem cen. Například v Praze vzrostl průměrný měsíční pronájem dvoupokojového bytu 2+1 o 14 %. Nájemci tak za něj nově zaplatí částku 14 600 Kč. Výrazněji vzrostl nájem také v Olomouci (10 %), Liberci (9 %), Plzni (6,3 %) či v Brně (5,5 %). Naopak Ostravané letos meziročně zaplatí za měsíční pronájem o 2,7 % méně.

2015

2016

2017 (01-09)

Praha

12 000

12 800

14 600

Brno

9 500

10 900

11 500

Ostrava

7 000

7 500

7 300

Plzeň

7 500

8 000

8 500

Liberec

7 000

7 800

8 500

Olomouc

8 500

9 000

9 900

Témata:  bydlení,  nájmy,  byty