Prvotřídní nemovitosti jako nedostatkové zboží

Objem investic do komerčních nemovitostí v České republice byl v prvním kvartálu roku 2018 nejnižší od Q1 2014. Dosáhl výše 313 milionů eur, což je o 1,3 miliardy eur méně než ve stejném období loňského roku (pokles o 81 %). Ačkoli byla celková hodnota kapitálu vstupujícího do transakcí v Q1 relativně nízká, aktivita na trhu zůstala vysoká, s celkovým počtem 17 realizovaných obchodů.

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama
Odhaleno! Co si Meghan a Harry šeptali u oltáře? - anotační obrázek
Odhaleno! Co si Meghan a Harry šeptali u oltáře?

Paradoxně toto převyšuje dlouhodobý sedmiletý průměr 13 kvartálně uzavřených transakcí. Pokles hodnoty investic v uplynulém čtvrtletí lze připsat nižší četnosti objemnějších transakcí – ta nejvýznamnější v rámci letošního prvního kvartálu, koupě budovy City Center společností Amundi, dosáhla hodnoty pouhých 64 milionů eur, a průměrná hodnota obchodů uzavřených v Q1 klesla na 18 milionů eur. Za zmínku stojí, že většina investičních obchodů byla v prvním čtvrtletí uzavřena českými investičními skupinami – a stejně tak bylo možné zaznamenat i tuzemské subjekty, které na trhu s nemovitostmi realizovaly své vůbec první přímé investice.

Noví domácí hráči jsou vždy vnímáni jako součást pozitivního trendu, protože trhu přidávají na likviditě a navyšují objem českého kapitálu, který je vázán v nemovitostech coby investičním nástroji. Na základě dosavadního monitorování a analýzy investičních transakcí můžeme konstatovat, že je zde vysoký počet (50+) potenciálních obchodů s uzavřením plánovaným později v průběhu letoška či na počátku roku 2019. Primární výnosy se pohybují na cyklických minimech a nebude bez zajímavostí sledovat, kdo s ohledem na vyhlídky dalšího zvyšování cen ustoupí jako první. O nápravě trhu a zvyšování úrokových sazeb zjevně přemýšlí jak řada kupců, tak prodávajících, to však jistě neznamená, že není důvod nadále investovat do českých nemovitostí. Naopak přetrvává spousta přesvědčivých argumentů, proč tak učinit.

Andy Thompson, ředitel investičního oddělení Colliers International pro Českou republiku, uvedl: „Čeští investoři hrají prim nejen na domácí scéně, ale obchody uzavírají i v sousedních zemích Visegrádské čtyřky (např. REICO, CPI atd.) Tuzemský kapitál v roce 2017 odpovídal 1 euru z každých 3 eur investovaných do komerčních nemovitostí napříč celým regionem střední a východní Evropy, což zdejší investory činilo z hlediska původu kapitálu jedněmi z nejaktivnějších. Výnosy za poslední 3 měsíce zůstaly víceméně stabilní. Ve hře je několik zajímavých transakcí a mnoho velkých mezinárodních investorů se snaží vstoupit na pole developmentu spojením s místními společnostmi. Tento trend se dá částečně vysvětlit tím, že se ceny vyšplhaly na úroveň, kde jsou pro některé kupce potenciální budoucí výnosy méně zajímavé, než byly například před 12 až 18 měsíci.“

Diskuze: Prvotřídní nemovitosti jako nedostatkové zboží

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Chcete vypadat mladě a být zdraví? Nevystavujte se slunci…

21.05.2018 17:46 Na letní měsíce se těší snad každý z nás. Ne všichni však dodržujeme správné návyky při péči o pokožku, která ve slunečných dnech potřebuje velkou pozornost. Nadměrné vystavování slunci může mít za…

Předpověď počasí na noc a úterý 22. května

21.05.2018 17:09 Nad střední Evropou se bude udržovat nevýrazná oblast nižšího tlaku vzduchu, informuje ČHMÚ.

Ceny benzínu i nafty stále rostou. A bude hůř!

21.05.2018 16:33 Ceny ropy strmě letí vzhůru. Vyšplhaly se až na 80 dolarů za barel. Podle odborníků to však bude mít především na Spojené státy daleko menší vliv než podobná skoková zdražení v minulých letech. A…

Chorvatsko varuje Evropu před obrovskou vlnou migrantů

21.05.2018 16:22 Chorvatská vláda varuje zbytek Evropské unie. Tvrdí totiž, že balkánská migrační trasa se ve velmi krátké době může znovu otevřít a že je tudy připraveno vstoupit do EU asi 60 000 přistěhovalců.…

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky