Banky už nyní zdražují hypotéky, připravují se na dubnové změny

Od 1. dubna začne platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV. Tato chystaná změna se začíná projevovat v nabídkách hypotečních bank již nyní. Jak?

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama
Uzbecký atentátník, který najel dodávkou v New Yorku do lidí, byl obžalován z terorismu - anotační obrázek
Uzbecký atentátník, který najel dodávkou v New Yorku do…

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let).

Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

„Banky se již připravují na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která bude nutná od 1.4.2017.  Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“  říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Od 1. dubna začne platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV. Tato chystaná změna se začíná projevovat v nabídkách hypotečních bank již nyní. Jak?

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let).

Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

„Banky se již připravují na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která bude nutná od 1.4.2017.  Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“  říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Diskuze: Banky už nyní zdražují hypotéky, připravují se na dubnové změny

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Baterie do mobilů jsou nebezpečné? Výrobci zpřísnili crash…

22.11.2017 09:49 Zpráv o problémových bateriích v mobilních telefonech v uplynulém roce přibylo. Jejich exploze řešil před nedávnem u jednoho ze svých modelů Samsung. Nyní má u nového iPhonu problémy i Apple: jeho…

Lidé se odmítají stěhovat za lepší prací. Proč ochota klesá?

22.11.2017 09:37 Ochota Čechů ke stěhování za prací klesá. Celých 65 % Čechů by k přestěhování nepřiměla ani zajímavější nabídka zaměstnání anebo lepší mzdové podmínky. Klesající tendenci má i chuť Čechů pracovat v…

Více než polovina lidí trpí v práci stresem. Jak se s ním…

22.11.2017 09:30 Stresem v práci trpí téměř 60 % zaměstnanců. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu StressPulse společnosti ComPsych. Pracovní zátěž je hlavní příčinou stresu pro 39 % zaměstnanců, problémy v…

Kolísavé euro a tři možnosti Angely Merkelové

21.11.2017 15:46 Německá kancléřka Angela Merkelová zřejmě nedokáže sestavit novou vládu poté, co v neděli skončily debaty o vytvoření koalice. Německá Svobodná demokratická strana (FDP) se rozhodla jednání opustit,…

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky