Banky už nyní zdražují hypotéky, připravují se na dubnové změny

Od 1. dubna začne platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV. Tato chystaná změna se začíná projevovat v nabídkách hypotečních bank již nyní. Jak?

Diskuse: 0

Ilustrační fotografie
reklama
Tereza H. se z vězení opět nedostane! Jak je na tom psychicky? - anotační obrázek
Tereza H. se z vězení opět nedostane! Jak je na tom…

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let).

Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

„Banky se již připravují na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která bude nutná od 1.4.2017.  Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“  říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Od 1. dubna začne platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV. Tato chystaná změna se začíná projevovat v nabídkách hypotečních bank již nyní. Jak?

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let).

Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

„Banky se již připravují na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která bude nutná od 1.4.2017.  Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“  říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Diskuze: Banky už nyní zdražují hypotéky, připravují se na dubnové změny

Přidejte svůj názor

Počet komentářů: 0, Buďte první Vložte komentář

Doporučujeme

Splácíte drahou půjčku? Refinancujte ji a ušetřete tisíce…

25.02.2018 04:35 PR článek - Platíte vysoké splátky, které vám zatěžují rodinný rozpočet? Sotva každý měsíc vycházíte a děsíte se toho, kdy přijdou neočekávané výdaje, které jen stěží pokryje vaše minimální finanční…

Jste jen přepracovaní nebo workoholici? Udělejte si tento…

24.02.2018 20:27 Workoholismus je závislost a nemoc jako každá jiná. Ale vždyť práce šlechtí. Už Karel Jaromír Erben psal - „V práci útěcha, spokojenost, bohatství a moc.“ Jenže čeho je moc, toho je příliš.…

Víte, kolik je na světě jazyků? A proč jich je tak strašně…

24.02.2018 18:39 Na světě existuje na 206 zemí asi 7000 různých jazyků, kterými hovoří větší či menší množství lidí. Jak je možné, že je číslo tak vysoké? Podle vědců mohlo hrát roli prostředí, ekosystém a klima, ve…

Jak se žije ve městě, kde je víc migrantů než místních?

24.02.2018 17:46 V libanonském pohraničním městě Majdal Anjar žije okolo 47 000 lidí. Z toho je však 25 000 uprchlíků. Není proto divu, že představitelé města o migrační krizi tvrdí, že jsou jí „přemoženi“.

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

Zobrazit: mobil | klasicky